국세 체납중인데 주택담보대출 될까요? 대부업 후순위 이용 조건 안내 

장기화되는 경기 부진과 고금리 여파로 가계 및 사업자의 자금 흐름이 막히면서 세금 납부 기한을 놓치는 사례가 늘고 있습니다. 세금 체납이 발생하면 금융 거래 전반에 강한 제약이 걸리기 때문에 많은 분이 대출 가능 여부를 고민하시는데요. 오늘은 [국세 체납중인데 주택담보대출 될까요? 대부업 후순위 이용 조건 안내]라는 주제로, 핵심 내용만 명확하게 정리해 드리겠습니다.

* 세금 체납 시 시중 은행 이용이 불가한 이유

결론부터 말씀드리면, 국세나 지방세를 체납 중인 상태에서는 1금융권(시중은행) 및 2금융권(보험사 등)의 대출 이용이 사실상 불가능합니다.

공공정보 등재: 소득세, 부가가치세, 종합부동산세 등 국세뿐만 아니라 지방세, 통신비, 카드값 등이 지연되면 세무서나 관련 기관이 해당 내역을 한국신용정보원에 체납 정보(공공정보)로 등록합니다. 이 순간 신용점수와 상관없이 대출 심사가 즉시 거절됩니다.

국세우선 원칙: 세금은 일반 채권보다 최우선하여 변제되는 법적 권리가 있습니다. 금융사 입장에서는 주택이 압류되거나 공매로 넘어갔을 때 대출금을 회수하지 못할 리스크가 커지므로 승인을 내주지 않습니다.

* 주택 보유자를 위한 돌파구: 대부업 후순위담보대출

시중 금융권의 문턱을 넘지 못하는 국세 체납자라 할지라도, 본인 명의의 주택(아파트, 빌라, 오피스텔 등)이 있다면 정식 등록된 대부업체의 후순위담보대출을 통해 해결 방법을 모색할 수 있습니다. 이미 선순위 은행 대출이 있어도 잔존 가치를 활용해 추가 대출을 받는 방식입니다.

* 핵심 이용 조건 및 주의사항

깐깐한 심사 기준: 대부업권 역시 세금 체납 리스크를 안고 진행하기 때문에 차주의 소득증빙 능력, 자산보유상황(담보물 가치 및 낙찰가율), 기존 부채현황 등을 매우 까다롭게 심사합니다.

담보별 한도와 금리 패널티: 일반적으로 아파트 시세의 최대 80%, 빌라 및 오피스텔 감정가의 70% 선까지 가능하지만, 국세 체납 상태에서는 한도가 더 축소될 수 있으며 금리는 가파르게 높아집니다. 따라서 철저한 조건 비교가 필수적입니다.

* 현명한 자금 활용 및 상환 전략

고금리 상품인 만큼 철저한 단기 출구 전략을 세워 가계 붕괴를 막아야 합니다.

체납 해결 최우선: 대출금은 반드시 세금 완납에 먼저 쓰여야 합니다. 체납 공공정보를 즉시 삭제하여 신용을 정상화해야 저금리 대환의 발판이 마련됩니다.

단기 상환 로드맵: 세금 완납 후 신용 점수가 회복되는 타이밍에 맞춰 이율이 낮은 제도권 금융사나 중금리 상품으로 갈아타거나 주택을 매도하는 등 빠른 상환 계획을 작동시켜야 합니다.

* 안전한 체납 해결의 시작: 금융플러스 무료 비교 상담

압류나 경매 위기에 처해 있거나 안전한 등록 업체를 찾지 못해 어려움을 겪고 있다면 불법 사금융의 표적이 되기 쉽습니다. 이럴 때는 금융플러스 무료 상담 서비스를 활용해 보세요.

저신용, 연체, 압류 등의 복잡한 문제를 해결할 수 있도록 보유 중인 아파트, 빌라, 오피스텔 등을 매칭하여 최적의 조건을 찾아드립니다. 금융감독원 및 지자체에 정식 등록된 안전한 업체들만을 선별하여 한도와 금리를 비교해 드리므로, 불법 수수료나 사기 리스크 없이 안전하게 세금 문제를 매듭지을 수 있습니다.

방치할수록 늘어나는 가산세와 압류 위험, 주택 자산을 영리하게 활용하여 빠르게 극복해 보시기 바랍니다. 지금까지 금융플러스였습니다!​