안녕하세요 금융플러스입니다. 연초 가장 눈에 띄는 부동산 관련 뉴스는 바로 아파트 매매 거래량의 하락입니다. 서울 아파트값이 1년8개월만에 하락하는 등 심상치 않은 움직임을 보여주고 있는데, 주된 요인으로는 기준금리의 인상, 한층 강화된 차주별 DSR 규제입니다. 지난해에도 집 값은 오르는 반면 아파트잔금대출 한도는 줄어들어 내 집 마련의 어려움을 겪었는데, DSR 강화로 부채 비율이 발목을 잡기 때문입니다.

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반면 아파트에 비해 상대적으로 매매가가 낮은 빌라의 거래 수요가 급증하고 있습니다. 지난 2일 서울부동산정보광장에 따르면 계약일 기준 빌라 매매는 1448건, 아파느는 537건으로 2.7배에 더 거래됐으며 이 흐름이 한동안 유지될 것으로 예상됩니다. 또한 시세 9억원을 넘지 않는 빌라의 경우 아파트와 달라 무주택자가 매매 시 전세자금대출도 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 

결국 아파트매매든 빌라매매든 은행 잔금대출 한도는 지역에 따라 40%~60% 정도만 이용 가능하기 때문에 금액이 부족해 영끌을 알아보는 사람들은 여전히 많습니다. 올해부터 총대출액이 2억원을 넘으면 은행은 DSR 40%, 2금융권은 DSR 50%가 적용되며, 카드론이 DSR 항목에 포함되면서 신용대출을 이용해 영끌을 하는 것도 어려워졌습니다.

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가장 효율적인 해결 방법은 비은행권 후순위담보대출입니다. 그 중에서도 3금융권(대부업)은 DSR 규제와 무관하게 아파트 시세, 빌라 감정가의 LTV 95%까지 이용이 가능합니다. 디딤돌, 보금자리론 및 은행에서 받을 수 있는 일반 아파트잔금대출 금액을 최대한 받고 부족한 금액은 3금융권 후순위 상품으로 매매 당일 동시에 실행해 내 집 마련을 한 후 상환해가는 방법입니다.

3금융권 후순위 아파트잔금대출 금리는 7%~20%로 이용자의 신용점수, 지역, 매물의 형태, 이용 LTV, 연체기록, 소득 등 세부 정보에 따라 차등 적용됩니다. 매매잔금 부족 해결뿐만 아니라 세입자퇴거자금, 생활자금, 사업운영자금 등 목적에 관계 없이 이용 가능합니다.

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하지만 3금융권은 기본적으로 금리가 높고, 금융사마다 이용 자격, LTV, 금리, 취급 매물, 취급 지역 등 차이가 매우 크기 때문에 나에게 유리한 곳을 찾기 위해 꼼꼼하게 비교를 해야 합니다. 더불어 정식 등록된 업체를 이용해 금융사고를 피해야하는 어려움도 있어 가급적 전문적인 컨설팅 서비스를 이용하는 것이 유리합니다.

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금융플러스는 3금융권 금융사들의 후순위담보대출 상품별 LTV와 금리, 상품 특징을 한 번에 비교할 수 있는 사이트입니다. 홈페이지 방문시 생생한 후기와 금융정보, Q&A를 확인할 수 있으며, 무료 시세조회기 이자계산기를 이용할 수 있습니다. 아파트잔금대출 금액 부족을 해결하려면? 후순위 LTV 95% 금융사 조건이 궁금하다면? 전화 및 카카오톡 무료 상담으로 안전하고 정확하게 확인하세요.