LTV 규제 완화되도 혜택 누릴 사람은 한정적

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재산 증식, 재테크의 대표주자였던 부동산투자가 갈수록 어려워지고 있습니다. 1주택자 외 2주택 이상 보유한 사람을 다주택자로 보고, 다주택자는 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역)에서 추가로 주택 구입을 할 때 은행 및 보험사에서 주택담보대출 이용이 불가할 뿐마 아니라 그 외 다양한 규제와 세금도 가중되기 때문입니다.

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2주택자 3주택자 등 다주택자의 추가 주택 구입은 차치하고서라도 세 준 아파트에서 세입자 퇴거 시 전세퇴거자금 마련이 어렵고, 생활안정자금도 규제가 적용되고 있어, 울며 겨자먹기로 보유주택을 처분하는 사람들, 버티고 버티며 현 정부의 규제 완화를 기다리고 있는 사람들로 나뉘고 있습니다.

은행 및 보험사는 2주택 이상 보유 시 제한 크다

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우선 앞서 말했다시피 2주택자가 추가로 아파트 빌라 등 추가구입 시 규제지역에서는 주택담보대출 이용이 불가합니다. 그 외 비규제지역에서는 정해진 LTV만큼 담보대출이 나오지만 다주택자가 추가로 주택을 구입하는 경우는 대부분 투자의 목적인데 비규제지역은 투기성이 떨어지기 때문에 이런 경우는 많지 않습니다.

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전세퇴거자금은 생활안정자금과 묶어서 볼 수 있는데 2주택 이상 보유한 경우 세입자의 보증금만큼 한도가 나오는 것이 아니라 연간 물건당 생활안정자금 목적으로 1억원까지만 이용할 수 있기 때문에 이 금액으로 부족한 부분은 다른 방법으로 채워야합니다. 현재 서울 경기 인천 등 수도권 아파트 값이 국평 기준 10억원을 넘는 상황이니 전세가율을 감안하더라도 1억원으로는 퇴거자금에 턱없이 부족한 것이 사실입니다.

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주택담보 생활안정자금은 말 그대로 생활비, 사업운영자금, 부채 통합 등 다양한 목적으로 쓰일 수 있으며, 추가 주택 구입에는 이용이 불가합니다. 수시로 이용 현황 및 주택보유 현황을 체크하고 있으며 위약 시 주택담보대출 금액 전액 환수 및 향후 수년간 제도권 금융사의 대출 이용이 불가해지는 만큼 꼭 지켜야합니다.

규제로 자금 부족하다면 규제 없는 금융권 활용하자

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이렇게 목적에 따라 이용 자격 및 가능 금액이 달라지는 1,2금융권 2주택자 주택 아파트담보대출은 7월부터는 DSR이 한 번 더 강화되면서 더 문턱이 좁아질 예정입니다. 총 부채가 1억원만 넘어가도 은행 주택담보대출은 DSR 40%, 보험사 주택담보대출은 DSR 50%가 적용되기 때문에 사실상 고소득자가 아니면 1,2금융권 주택 아파트담보대출 이용이 어려워게 됩니다.

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해결 방안은 규제가 아직까지 약하게 적용되거나(저축은행) 적용되지 않는 금융사(P2P 캐피탈 대부 등)를 이용하는 것입니다. 아파트 빌라 오피스텔 등 담보가 확실하기 때문에 이용이 수월하며, 규제가 적용되지 않기 때문에 2주택자의 아파트추가구입대출, 다주택자의 전세퇴거자금대출 및 생활안정자금대출도 LTV DSR 규제와 무관하게 자체 심사를 통해 이용할 수 있습니다.

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대부 2주택자아파트담보대출 한도는 KB시세의 85%~95%까지 후순위 이용이 가능하며, 빌라 오피스텔 단독 다세대 등 2주택자주택담보대출 한도는 감정가의 75%~85%까지 이용할 수 있습니다. 금리는 약 7%대부터 시작하며 차주의 신용점수 부채내역 소득 등 세부 조건에 따라 최대 20%까지 차등적용 됩니다.

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대부 2주택자 담보대출은 주택 보유 수와 무관하며, 개인사업자 직장인 등 소득이 있는 사람들, 주부 무직자 고령자 은퇴자 등 무소득자, 신용점수 500점(신용등급 기준 7등급 이하) 이하 저신용자, 개인회생자, 단기연체자, 신용불량자 등 열악한 조건이어도 일부 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

안전하게 빌려 빠르게 상환하는 것이 중요

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3금융권 2주택자 아파트 주택담보대출은 전방위로 막힌 1금융권 2금융권 주택담보대출 규제를 뚫고 이용할 수 있는 해결책이 되기도 하지만 높은 금리는 매우 주의해야 합니다. 내 조건이 좋지 않을수록, 이용 한도가 높은수록 이자율, 즉 금리가 가파르게 상승하기 때문에 업체별 비교는 필수입니다.

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또한 갈수록 증가하는 금융사고와 보이스피싱이 이러한 취약계층을 중심으로 발생하는 것을 생각하면 안전하게 이용하는 것이 무엇보다 중요합니다. 바쁜 생업으로 직접 금융사 방문을 해 상담을 받는 것도 어렵지만 업체별 정보를 취합해 나에게 유리한 곳을 선택하는 것도 쉽지 않습니다. 이후 꾸준하게 부채관리에 신경을 쓰는 것까지 효율적으로 해결하려면 전문적인 컨설팅 서비스를 이용하는 것이 효율적입니다.

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든든한 금융파트너, 금융플러스 무료 상담을 이용하면 현재 주택담보대출 규제 내용과 이를 해결하기 위한 정식 등록된 대부 2주택자 아파트담보대출 한도 금리 이용 조건을 한 번에 비교 안내 받을 수 있으며, 이후 빠르게 상환하기 위한 부채관리까지 간편하게 해결할 수 있습니다.