시세 낮아도 언제나 자금은 부족하다

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아파트는 아닌데, 한 건물에 여러 독립세대가 입주할 수 있는 건물을 흔히 다세대주택이라 부르는데 명칭때문에 아리송하지만 빌라와 같다고 보면 됩니다. 꾸준히 아파트값이 증가하면서 은행 주택매매잔금대출 한도만으로는 내 집 마련이 어려워 다세대주택 소형아파트로 시선을 돌리는 사람들이 늘고 있습니다.

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아파트는 고점에 도달했다는 심리가 깔리만서 상대적으로 매매가가 낮아 매매잔금대출 LTV DSR 규제 부담이 덜 한 주택들로 시선을 돌리는 사람들이 늘고 있는 것으로 보입니다. 진입장벽이 낮다는 거죠.

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다세대주택 평균 매매 가격은 지난해 말 서울 기준 3억4490만원입니다. 전국 평균값은 2억2518만원으로 수도권 국평 아파트 매매가가 10억원을 넘어가는 것에 비하면 소득이 낮거나 자산이 적은 실수요자들의 내 집 마련 대안이 될 수 밖에 없는 상황이기도 합니다.

대부 추가담보대출로 부족한 한도 해결 가능

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하지만 그럼에도 다세대주택매매잔금대출 한도가 부족한 경우는 발생합니다. 기본 자산이 부족하거나 소득이 적은 가구는 현재 규제지역에 적용되는 담보대출 LTV 및 DSR 규제는 치명적이기 때문에 가능 한도가 줄어드는 것은 물론 애초에 이용이 불가능 한 경우도 발생합니다. 결국 이를 해결할 영끌 방법이 필요한데, 신용대출도 현재 DSR에 포함되기 때문에 사실상 해결 가능한 방법은 주택 추가담보대출 뿐입니다.

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은행에서 다세대주택 매매 시 은행별 감정가를 받은 후 지역에 따라, 매수자의 자격 조건에 따라 이 감정가의 40%~70% 까지만 주택매매잔금대출을 받을 수 있습니다. 일반적으로 매매가보다 감정가가 낮게 나오기 때문에 자금 부족 현상이 빈번하게 발생하고 있어 계획했던 것 보다 더 많은 금액이 필요한 경우가 보통입니다.

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대부 주택추가담보대출은 아직 매매 전, 등기 전에도 주택매매 진행중인 것이 입증되면 이용 할 수 있습니다. 매매 당일 부족한 잔금을 감정가의 약 85% 한도까지 이용할 수 있어 다세대주택매매잔금대출 한도 부족을 해결하는데 유용합니다.

안전하고 효율적으로 이용하려면 전문가에게

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대부추가담보대출은 LTV DSR 규제와 무관하기 때문에 지역이 어디든, 소득이 있든 없든, 소득 대비 부채 비유이 얼마든 상관 없이 이용할 수 있습니다. 금융사에 따라서는 저신용자 연체자 개인회생자 신불자도 이용할 수 있으며, 이미 다세대주택을 보유중인 사람이 연체나 압류를 해결하기 위해서, 생활자금이나 사업자금을 마련하기 위해서도 이용 가능합니다.

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다세대주택추가담보대출 상품은 이렇게 효율적으로 부족한 매매잔금을 마련할 수 있지만 높은 금리는 상당히 부담스러울 수 밖에 없습니다. 내 조건이 좋지 않을수록 20%까지 적용될 수 있기 때문에 한도가 나온다고 해서 무조건 최대한 받는 것은 좋지 않습니다. 가급적 필요한 만큼만 최소로 받아 빠르게 상환하는 것이 중요합니다.

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또한 금융권이 낮아질수록 다양한 금융사고와 피싱 사고율이 높아지기 때문에 무조건 좋은 조건을 제시하는 업체, 실행 수수료를 요구하는 업체, 20% 이상 금리를 요구하는 업체, 실행 전 선입금을 요구하는 업체 등 주의가 필요합니다.

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