주택구입자금대출 한도 최대로 받았는데 잔금 부족하다면?
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댓글 0건 조회 2,375회 작성일 22-12-09 15:06본문
규제 완화했지만 여전히 부족한 구입자금
올 해 상당히 많은 규제 완화 소식이 있었습니다. 특히 무주택자 생애첫 주택구입 시 LTV 완화, 규제지역 해제 등이 눈에 띄는데 뭔가 엄청나게 완화된 듯 하지만 DSR 규제가 그대로이기 때문에 소득이 적은 사람, 소득 대비 부채 비율이 높은 사람, 받아야 할 주담대 한도가 높은 사람들에겐 그림의 떡과 다름 없는 상황입니다.
최근 집 값이 하락하고 규제지역이 해제되면서 그래도 좀 내 집 마련이 수월해진거 아닌가 생각할 수도 있지만, 반대로 기준금리가 말도 못하게 오르면서 이자가 커져 결국 DSR이 높아지는, 사실상 나아진게 없는 상황이 됐습니다.
당연히 여전히 주택구입자금대출 한도를 최대로 받은 후에도 잔금이 부족해 영끌을 하는 사람들이 줄지 않고 있으며, '어차피 한 번 사면 쭉 살텐데... 영끌을 해서라도 더 좋은 집을 사야지... 나중에 집 값 오르면 대박이고...'하는 부동산투자에 대한 생각이 사라지기 전까지는 최대 한도로 대출을 받으려는 사람들은 줄지 않을 것으로 보입니다.
후순위 이용하면 잔금 해결 가능
부족한 구입자금은 일반 은행 보험사 주담대와 보금자리론 디딤돌 적격대출 등 지원 상품 상관 없이 이용 가능합니다.
아무래도 일반 금융사 주담대에 비해 보금자리론 3억6천만원~4억원, 적격대출 5억원, 디딤돌대출 2억5천만원~3억1천만원 등으로 최대 한도가 낮기 때문에 서울 경기 등 수도권에서 내 집 마련 시 영끌을 이용하는 분들이 많은편입니다.
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> 분양 아파트 입주 시 잔금 부족(보존등기 난 경우 가능)
> 부동산 경매 당첨 후 부족한 낙찰잔금 마련
> 다주택자 규제지역에서 추가로 주택 구입 시
> 다주택자의 전세퇴거자금 마련
> 연체자 개인회생자 압류 등 해결 및 자금 마련
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보통의 경우, 등기권리증 주민등록등본/원초본 전입세대열람원 국세지방세완납증 명서 인감증명 서 소득증빙자료 등이 필요하며, 차주의 조건 및 업체 조건에 따라 추가 서류가 발생할 수 있습니다.
후순위 이용 시 중요한 점은 1금융권 2금융권보다 더 꼼꼼한 비교가 필요하다는 점 입니다.
LTV DSR이 적용되지 않고 업체마다 각각의 기준을 적용하고 있기 때문에 특정 지역, 특정 부동산, 특정 직업만 취급하기도 하고 차주의 여러 조건들에 따라 가능 여부가 갈리고, 한도와 금리 차이가 크게 발생할 수 있기 때문입니다.
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