일부 아파트는 KB시세 미제공, 제공 되더라도 불인정

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오래된 노후 아파트로 담보대출을 이용하는 경우 그렇지 않은 경우와 어떤 차이점이 있을까요?

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우선 은행 및 보험사에서 보유중인 아파트로 담보대출을 받는 경우 LTV 한도의 기준은 KB부동산 시세를 기준으로 합니다. 대부분의 아파트단지와 대단지 빌라 및 신축 빌라는 KB부동산리브온 사이트에서 시세 검색이 되는데, 가끔 시세가 제공되지 않는 경우가 있습니다.

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일부 한동짜리(나홀로) 아파트, 오래된 아파트 중 거래량이 거의 없는 경우 시세 제공이 되지 않으며, 시세가 제공되더라도 금융사에서는 이 시세를 인정하지 않습니다. 이 경우 KB시세 기준이 아닌 감정가를 기준으로 담보대출을 이용하게 됩니다.

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이 감정가는 금융사마다 다르고 대부분의 경우 보유자가 알고 있는 매매가 실거래가 등 보다 낮게 나오는 경향이 있기 때문에 이용 가능한 한도가 크게 줄어들 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

거래가보다 낮은 감정가.. 업체별 차이도 크다

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지방 아파트에서 많이 볼 수 있는 오래된 아파트담보대출 감정가 문제는 구매를 하는 경우부터 실거주중 추가담보대출을 이용하는 경우 모두 적용됩니다.

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감정가가 낮게 나오고 LTV DSR 등을 적용하고 나면 예상했던 금액이 나오지 않는 경우가 많아 이를 해결하기 위해 금융사 중 감정가가 높게 나오는 곳, LTV DSR 규제 없이 추가로 이용 가능한 곳을 찾는 사람들이 늘고 있습니다.

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개인사업자인 경우 저축은행에서 추가담보대출 상품을 쉽게 찾아볼 수 있으며, 저축은행 이용 조건이 어려운 사업자 및 직장인 주부 무직자 등 개인인 경우 대부업체의 아파트추가담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다.

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후순위담보대출이라고도 부르는 이 상품은 감정가의 약 80% 한도까지 추가 자금 이용이 가능하며, 이미 이용중인 담보대출금 공제(세입자가 있는 경우 보증금까지 공제)한 후 남은 한도를 이용할 수 있으며, 업체마다 공제 기준이 다르고 가능한 한도가 다르며, 감정가도 다르기 때문에 꼼꼼한 비교가 필요합니다.

추가 이용 시 감정가는 비교사이트가 유리

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이 모든 조건을 직접 금융사를 찾아다니며 확인하는 것은 효율적이지 않습니다. 특히 감정시 시간과 비용이 발생하기 때문에 무작정 여기저기 감정을 받는 것은 매우 큰 손해입니다.

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때문에 어떤 금융권이든 업체별 조건을 한 번에 비교할 수 있는 서비스가 있으며, 금융플러스는 그 중 대부업체의 아파트추가담보대출 한도와 금리를 한 번에 비교 안내하고 있습니다.

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지방 노후 아파트, 한동짜리 나홀로 아파트 등 오래된 아파트 담보대출 추가 이용 조건에 대한 모든 궁금증은 금융플러스 홈페이지 방문 후 전화/카카오톡/홈페이지 무료 상담을 이용해 빠르고 정확하게 확인할 수 있습니다. 

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