보증금반환 여전히 어렵다

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세입자와 집주인 간의 갈등이 여전히 줄어들지 않고 있습니다. 세입자는 세입자대로 집주인은 집주인대로 납득할만한 이유가 있다 보니 법정소송도 불사하는 상황이며, 여전히 전세보증금반환 관련 사고들이 터지고 있는 상황으로 강화된 임차보증금 관련 규제로도 안정화 되지 않고 있습니다. 이런 분쟁의 가장 큰 원인 중 하나가 전세세입자퇴거자금 목적으로 시중 은행에서 임차보증금반환대출을 받기 어렵다는 점입니다.

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기본적으로 주담대에 까다로운 규제가 적용되고 있다보니 여전히 전세 세입자(임차인) 퇴거 시 전세보증금반환대출 실행이 어렵거나 한도가 부족한 사람이 많은 상황이고, 임대인의 실입주가 전제되거나 입주시점과 퇴거시점이 정확히 맞아야 하는 등 어려움으로 인해 이를 해결하기 위한 방법을 찾는 사람들이 늘고 있습니다. 

LTV DSR 규제 없는 후순위 활용하자

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현재 은행 보험사 주담대에는 구입자금 퇴거자금 생활자금 등 이용 목적과, 주택 보유 수, 규제지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구) 조건에 따라 주택 시세(감정가)의 40%~70% 한도까지 이용할 수 있습니다.

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연소득이 적은 사람, 이용중인 부채 비중은 높은 사람은 가능한 LTV를 모두 활용하기 어려울 수 있으며, 집값이 하락해 전세보증금 비중이 높은 경우, 저신용 연체기록 등 문제로 은행 보험사 임차보증금반환대출 이용이 어려운 경우에도 다른 해결 방법을 찾아야 합니다.

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이 경우 이용하게 되는 금융 상품이 후순위담보대출로 은행 보험사 LTV DSR 규제 없이 한도를 초과해 추가자금을 마련할 수 있는 유용한 금융 상품입니다. 

후순위 조건 한번에 비교하려면

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비은행권 후순위 상품의 특징은 아래와 같습니다.

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은행 한도를 초과해 LTV 80% 수준의 높은 한도로 이용 가능

저신용자, 연체자, 다중채무자 등 조건이 좋지 않은 경우에도 이용 가능

2주택 이상 보유중인 다주택자의 임차인 전세보증금반환대출 문제 해결 가능

구입자금 부족 시 매매와 동시 시점에 이용 가능

금융사에 따라 중도상환수수료가 없거나 적어 단기자금 마련에 유리

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하지만 이용 한도와 개인 조건에 따라 연 ~20%의 높은 금리가 적용되기 때문에 필요한 만큼만 빌리고, 빠르게 상환하는 것이 중요합니다. 또한 아파트 외 빌라 다세대주택 등 KB시세 조회가 되지 않는 경우 금융사별 감정가를 기준으로 한도가 정해지기 때문에 목적에 따라서는 감정가가 높게 나오는 곳을 찾는 것도 중요합니다.