주택담보대출(주담대) LTV DSR(은행 40% 보험사 50%) 규제 없이 추가대출 이용하려면?
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댓글 0건 조회 497회 작성일 22-08-11 13:13본문
LTV(주택담보대출비율)
Loan To Value ratio - 주택담보대출비율은 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 말한다. 즉, 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 보는가의 비율을 말하며, 보통 기준시가가 아닌 시가의 일정 비율로 정한다. 예를 들어 주택담보대출비율이 60%라면 시가 2억 원짜리 아파트의 경우 최대 1억 2000만 원까지만 대출해주는 식이다.
[네이버 지식백과] 주택담보대출비율 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)
Debt Service Ratio - 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로, 대출 상환 능력을 심사하기 위해 금융위원회가 2016년 마련한 대출심사 지표이다. 주택담보대출 이외에 금융권에서의 대출 정보를 합산하여 계산한다.
내 집 마련이든 생활안정자금이든 은행이나 보험사에서 주택담보대출(주담대) 이용 시 가장 큰 걸림돌이 LTV와 DSR입니다.
주담대 이용 목적과 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역 기타지역), 주택의 시세 등 조건에 따라, 연소득과 연간 지출되는 부채의 원리금 비율에 따라 주담대 이용이 불가하거나 한도가 줄어들 수 있기 때문입니다.
규제 없이, 용도 무관하게 이용하려면 '후순위'
은행 주담대 DSR 40%, 보험사 주담대 DSR 50%의 문턱은 꽤나 높아 내 집 마련 시에 '영끌'을 하는 사람들, 생활자금 사업자금 등 마련이 어려워 고금리 금융권으로 밀려나는 풍선효과는 여전합니다.
현재 주택담보대출 LTV 규제 없이, DSR 적용 없이 자금을 마련할 수 있는 가장 효율적인 방법은 규제가 적용되지 않는 금융권의 '후순위' 추가 담보대출을 이용하는 방법입니다.
규제지역에 따른 LTV 적용 없이
구입자금, 생활자금 목적 상관 없이
DSR 적용 없이 소득 무관하게
저신용자 연체자 등 취약계층도
이용할 수 있는 특징으로 서민들의 가장 중요한 자금 마련 수단인 주담대가 꽉 막힌 현재 유용하게 이용되고 있습니다.
매매잔금도 생활자금도 규제 없이
대부 주택담보대출(주담대) 추가대출은 아파트 시세의 90%~95% 한도까지, 빌라 단독주택 오피스텔 등 부동산 감정가의 75%~85% 한도까지 추가 이용 가능하며, 주택구입 시 디딤돌 보금자리론 및 은행 보험사 주담대 뒤로 부족한 잔금을 매매 당일 추가 대출 실행할 수 있습니다.
생활안정자금 2억원으로 부족한 자금을 추가 이용하거나, 다주택자가 규제지역에서 전세퇴거자금 마련이 어려운 경우, 은행 보험사 이용이 어려운 신용점수 500점 이하 저신용자, 개인회생 파산면책 압류/가압류 등으로 가능한 금융사를 찾기 어려운 취약계층의 유용한 자금 마련 방법으로 이용됩니다.
추가 이용 조건 비교하려면 '금융플러스'
대부 '후순위' 주택담보대출추가대출 이용 조건과 업체별 한도 금리를 비교하기 위해서는 금융플러스와 같은 전문적인 비교 서비스를 이용하는 것이 효율적입니다.
대부업은 은행이나 보험사 등 큰 규모의 금융사와 다르게 업체별 정보, 상품 정보를 얻기 어렵고, 동일한 LTV DSR 규제가 적용되지 않아 업체마다 조건의 차이가 매우 크기 때문에 고객이 최선의 선택을 하기가 어렵기 때문입니다.
또한 금융권이 낮아질수록, 차주의 조건이 나쁠수록 이를 대상으로하는 각종 불법대부 등 금융사고도 빈번하게 발생하고 있어 정식 등록 된 업체들만 비교해 이용하는 것이 중요한 시점입니다.
금융플러 홈페이지를 방문하면 규제 없는 주담대(주택담보대출) 추가 대출 한도와 금리를 직접 조회해 확인할 수 있으며, 보다 자세한 내용은 1대1 전문가 상담, 전화 상담, 카카오톡채널 상담으로 무료 안내 받을 수 있습니다.
