후순위담보대출 비교사이트에서 임차보증금반환대출 한도 부족 시 해결 방법과 세입자 미동의 담보대출 방법을 안내드립니다.​

​

​

규제로 줄어든 한도

​

언뜻 생각하기에

​

'세입자가 나간다고 하면 내 집으로 은행에서 대출 받아서 보증금을 돌려주면 되는거 아닌가? 시세도 여유 있고 나중에 다음 세입자가 들어오면 바로 갚을 수 있는데...'

​

라고 생각 할 수 있습니다.

​

하지만 은행 및 보험사 임차보증금반환대출은 LTV DSR 규제가 적용되고 투기지역인지 아닌지, 다주택자인지 아닌지에 따라 한도가 달라지기도 합니다.

​

세입자 보증금과 해당 주택으로 받은 담보대출금이 있는 경우 합산 금액이 LTV를 초과하면 대출이 불가하기 때문에 전세가율이 높은 아파트나 빌라는 임차보증금반환대출 실행이 어려울 수 있습니다. 많은 역전세아파트 갭투자아파트가 여기에 해당됩니다.

​

다행히 LTV DSR 규제 내에서 해결이 가능해 은행 임차보증금반환대출을 받았더라도 단기간 이용 후 상환하는 경우 중도상환수수료가 발생하기 때문에 상환 계획을 세워야 합니다.

​

올해는 스트레스DSR규제 까지 적용으로 한도가 더 줄어들었기 때문에 세입자 퇴거가 예정되어 있다면 미리미리 내 정확한 한도를 확인하는 것이 중요합니다.​​​

​

​

한도 부족하다면 '후순위'로

​

해결 방법은 LTV DSR DTI 스트레스DSR 등 규제가 적용되지 않는 후순위담보대출입니다.

​

자추의 조건에 따라 저축은행 새마을금고 농협 신협 캐피탈 대부업체 등 금융사에서 이용할 수 있으며, 실행 기간이 짧기 때문에 임차보증금반환대출 한도가 부족해 급하게 추가자금이 필요할 때 유용하게 이용할 수 있습니다.

​

대부분 이자만 내는 거치형이며, 업체별 중도상환수수료 조건도 다양해 단기간 이용하기에 유리합니다.

​

단! 업체마다 이용 조건 차이가 크고 금리가 높기 때문에 조건을 잘 비교한 후 이용해야 합니다.

​

후순위담보대출은 임차보증금반환대출 한도 해결뿐만 아니라, 전월세 세입자가 있는 주택으로 세입자 동의 없이 담보대출을 받는 것도 가능하기 때문에 집주인들의 자금 마련 방법으로 많이 이용되고 있습니다.