까다로운 규제

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언뜻 생각하기에

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'세입자가 나갈 때 전세보증금을 돌려주려면, 내 집으로 대출을 받아서 돌려주면 되는거 아닌가?'

'시세도 충분하고, 다음 세입자가 들어오면 보증금으로 상환하면 되는거 같은데...'

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라고 생각 할 수 있지만, 현재 은행 및 보험사의 담보대출은 LTV 규제로 지역(규제지역 및 비규제지역)에 따라 주택 시세 및 감정가의 40%~70%까지만 대출을 받을 수 있으며, 소득 대비 부채 비율에 따라서도 DSR 규제 및 스트레스DSR규제가 적용되어 이용 가능 전세보증금반환대출 한도를 모두 활용하지 못할 수도 있습니다.

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보증금반환대출은 주담대 중 구입자금이 아닌 생활안정자금에 포함되며, 앞서 이용중인 담보대출이 있는 경우 이 금액을 뺀 나머지 한도만 이용할 수 있습니다. 세입자가 있는 경우 보증금까지 공제한 후 한도를 계산하기 때문에 시세가 떨어진 주택 및 역전세아파트, 갭투자로 보증금 비율이 높은 주택은 전세보증금 반환대출 한도가 부족하기 쉽습니다.

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때문에, 은행 보험사 LTV DSR 규제 및 생활안정자금 조건을 충족하지 못하는 임대인들, 전세퇴거자금대출을 최대로 받았음에도 한도가 부족한 집주인들이 이를 해결할 방법을 찾고 있으며, 규제가 적용되지 않는 금융권의 추가대출을 이용하는 경우가 늘고 있습니다. 

반환자금 부족 한도 해결 예시

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후순위 추가대출을 이용한 전세보증금반환대출 해결 예시를 들어 드립니다.

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▶ 예시 ①

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● 서울시에 시세 14억원의 본인 소유 아파트를 보유한 2주택자

● 전세보증금 7억8천만원과 생활자금이 목적으로 8억2천만원이 필요한 상황

● 신용점수 500점 이하 저신용자로 은행 생활안정자금 이용 어려워 문의

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☞ 2채의 아파트에서 합산 후순위 8억4천만원을 실행 해 세입자보증금 반환 및 생활자금 마련

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▶ 예시 ②

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● 경기도 시세 4억1천만원 아파트 보유한 개인사업자

● 세입자 보증금 2억6천만원과 사업운영자금 필요한 상황

● 선순위 설정은 없지만 단기연체 기록으로 1,2금융권 부결 후 문의

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☞ 후순위 2억9천만원 실행 해 보증금 반환 및 사업자금 마련

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해답은 금융플러스

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금융플러스 무료 상담을 이용하면 후순위 추가대출을 이용한 세입자 전세보증금 반환대출 한도 해결 방법부터, 전세 준 아파트 빌라 등으로 세입자 동의 없이 자금을 마련하는 방법 등을 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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금감원 및 지방자치단체에 정식 등록 된 대부 업체들의 추가대출 이용 조건과 한도 금리를 한 번에 비교할 수 있으며, 금융 사고 위험 없이, 불필요한 수수료 없이, LTV DSR 스트레스DSR 규제 없이, 내 조건에 가장 낮은 이율로 이용할 수 있는 전세세입자퇴거자금대출 이용 방법을 빠르고 정확하게 확인할 수 있습니다.