후순위아파트담보대출 한도 금리 비교사이트 금융플러스에서 후순위 뜻, LTV DSR 등 규제 적용 여부, 효율적인 이용 방법 등을 안내드립니다.

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1. 후순위담보대출 뜻

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후순위, 말 그대로 최초 받은 선순위 담보대출 뒤로 2순위 3순위로 추가 대출을 받는 경우를 말합니다.

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보통의 경우 아파트 구입 시 은행 및 보험사에서 구입자금 용도로 받는 것이 1순위(선순위)가 되며, 매매 시 잔금이 부족해 영끌을 하는 목적으로, 보유중인 아파트를 담보로 생활안정자금 사업자금을 받는 목적으로 뒤이어 받는 금융상품을 후순위아파트담보대출이라 합니다. 

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2. 후순위는 규제 미적용

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후순위담보대출의 가장 큰 특징은 까다로운 LTV DSR 스트레스DSR 등 규제가 적용되지 않으며, 특정 지역만 취급하거나 특정매물만 취급하는 등 각 금융사별 이용조건에 따라 실행 가능 여부가 정해집니다.

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때문에 이미 은행이나 보험사에서 선순위담보대출을 최대로 받아 LTV DSR이 초과된 상황에서도 차주에 조건에 맞는 후순위담보대출 업체를 이용할 수 있습니다.

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3. 후순위담보대출 이용 방법

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· 아파트 빌라 오피스텔 구입 등 내 집 마련 시 잔금이 부족할 때

· 전월세 세입자퇴거자금이 부족할 때

· 다주택자/주택매매(임대)사업자의 추가 주택 구입 자금이 부족할 때

· 저신용자 연체자 개인회생자 신불자 등 취약차주 자금 마련 시

· 카드론 등 고금리 신용 부채가 많아 채무 통합이 필요할 때

· 공동명의 아파트 빌라 등으로 동의 없이 자금이 필요할 때

· 세입자 미동의로 자금이 필요할 때

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이처럼 후순위아파트담보대출은 서민들의 자금이 필요한 다양한 경우에 유용하게 이용됩니다.

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하지만 최근 고금리 장기화에 따른 후순위대출 업체들의 수익률 악화, 부동산 시장 침체 등으로 후순위 가능 한도를 낮추고 있으며, 1금융권 2금융권에서 밀려나는 서민들이 증가함에 따라 3금융권 후순위 업체들도 이용 문턱을 높이고 있어 적합한 업체를 찾는 것이 쉽지만은 않습니다.

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또한 고금리 금융상품을 이용해야 하는 취약계층을 대상으로 하는 각종 불법대부 금융사고도 빈번하게 발생하고 있어 이용에 더욱 주의가 필요한 시점입니다.