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규제 이후 전세퇴거자금대출 어려움 증가

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최근 정부가 시행한 6.27 대출 규제로 인해 전세퇴거자금대출을 은행이나 보험사를 통해 이용하는 것이 상당히 어려워졌습니다. 특히 2주택자, 3주택자와 같은 다주택 보유자들이 가장 큰 영향을 받고 있습니다. 이번 규제는 주택 시장 안정을 위해 마련됐지만, 결과적으로는 세입자의 보증금 반환에 어려움을 겪는 집주인이 급증하는 부작용을 낳고 있습니다.

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LTV·DSR 규제 및 스트레스DSR

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은행권에서 전세퇴거자금대출을 받으려면 기본적으로 LTV(주택담보대출비율)와 DSR 규제 범위 내에서 한도가 산정됩니다. 여기에 7월부터 기존 스트레스DSR 2단계가 3단계로 상향되면서 소득 대비 받을 수 있는 대출 한도는 더욱 줄어든 상황입니다.

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대부업체 후순위담보대출 이용 가능한 이유

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은행과 보험사의 엄격한 규제 문제를 해결하기 위해 많은 다주택자들이 대안을 찾고 있으며, 그 중 대부업체의 후순위담보대출도 고려하고 있습니다. 대부업체의 후순위담보대출은 은행 보험사의 LTV나 DSR 규제를 받지 않기 때문에, 이미 은행의 선순위 담보대출이 있는 상태에서도 추가 자금을 마련할 수 있는 방안입니다.

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​대부업체 이용 시 주의해야 할 점

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대부업체를 이용할 때 가장 주의해야 할 점은 불법 대부업체의 존재입니다. 합법적으로 등록된 업체가 아닌 경우, 상한선을 초과하는 고금리 이자를 부과하거나 강압적인 추심을 당할 수 있습니다. 따라서 반드시 금융감독원이나 지방자치단체의 등록 여부를 확인하고 이용하는 것이 필수입니다.