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Q. 2주택자도 전세퇴거자금대출 받을 수 있나요?

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네, 가능합니다.

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단, 1금융권(은행) 및 보험사에서는 생활안정자금 용도로 해당 자금을 신청해야 하며, 이 경우 LTV 및 DSR 규제를 동시에 적용받게 됩니다.

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예시:

• 비규제지역 2주택자

• 시세 3억 8천만 원 아파트

• 세입자 보증금 2억 7천만 원

• 전세가율이 높아 규제에 막힐 가능성 존재

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전략 1: 한도 내 은행 최대 활용

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가장 먼저 해야 할 일은 은행 또는 보험사에서 가능한 최대 한도로 먼저 대출을 실행하는 것입니다.

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• 이점: 상대적으로 금리가 낮고 안정적

• 주의: 한도 부족 시 추가 대출 어려움 발생 가능

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전략 2: 부족분은 2·3금융권으로 커버

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은행에서 부족한 자금은 규제가 적용되지 않는 2금융권(저축은행, 캐피탈)이나 3금융권(대부업체)에서 후순위 아파트담보대출로 보완할 수 있습니다.

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• 규제 무관

• 아파트 담보 한도 기준 LTV 약 80%까지 가능

• 주택 수와 무관하게 실행 가능

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체크리스트

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✅ 두 채 모두를 담보로 활용 가능

✅ 금리 비교는 필수

✅ 세입자 보증금이 시세 대비 높을 경우 우선 LTV 산정 체크

✅ 정식 등록된 대부업체만 이용해야 안전