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현재 상황: 은행+대부업 담보대출 이용 중

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질문자님의 상황을 예시로 정리하면 아래와 같습니다.

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• 보유 부동산: 본인 명의 실거주 아파트

• 아파트 시세: 약 4억 3,000만 원

• 선순위 대출: 은행 아파트담보대출 2억 7,000만 원

• 후순위 대출: 대부업체 담보대출 4,500만 원

• 기타 부채: 신용대출 일부 존재

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이처럼 이미 은행 대출에 이어 후순위로 대부업 담보대출까지 실행된 상태에서는 대환 여부, 추가 자금 확보 가능성은 다양한 조건을 함께 고려해야 합니다.

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아파트담보대출은 설정금액이 중요합니다

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많은 분들이 간과하는 것이 바로 등기부에 설정된 금액입니다. 은행에서 주택담보대출을 실행하면 단순히 실행금액이 아닌, 담보 설정금액(통상 대출금의 110~140%)이 함께 기입됩니다.

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예를 들어,

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• 은행 대출 2억 7,000만 원 × 120% = 3억 2,400만 원까지 설정되었을 가능성이 있습니다.

• 대부업 후순위 4,500만 원이 추가 설정되었을 경우, 전체 설정금액은 이미 아파트 시세의 약 80%에 근접해 있는 상황입니다.

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결론적으로 이 설정 한도 이내에서만 대부업 대환 및 추가대출이 가능합니다.

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​현재 보유 중인 아파트를 담보로 대부업 대출을 대환하고, 추가 대출이 가능한지 알고 싶다면 여러 금융사 조건을 한 번에 비교해보는 게 가장 빠르고 정확한 방법입니다.

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