전세 퇴거자금 마련 사례

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Q

최근 전세를 연장하기로 했던 세입자가 갑작스럽게 퇴거한다고 합니다. 매매 시점에 전세를 끼고 진행한 터라 보증금 반환이 급한 상황입니다. 아파트 시세는 약 4.1억 원, 전세보증금은 2.9억 원이며, 필요한 금액은 2.7억 원입니다. 은행은 신용점수 문제로 이용이 어렵습니다. 해결 방법이 있을까요?

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A

대부업체 후순위주택담보대출을 이용하면 아파트 시세의 최대 80%까지 자금을 마련할 수 있습니다. 선순위 대출이 있는 경우 해당 금액을 공제한 뒤 남은 범위 내에서 추가 대출이 가능합니다. 금융플러스에서는 여러 대부업체 조건을 비교하여 최적의 한도와 금리를 안내하고 있습니다. 단, 업체마다 선순위 공제 방식과 심사 기준이 다를 수 있으므로 전문 상담을 통해 진행하는 것이 안전합니다.

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대부업체 담보대출 이용 중 추가 대출 문의

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Q

올해 초 신축 빌라에 입주하면서 농협에서 약 7900만 원을 대출받았고, 추가로 대부업체를 통해 후순위 9000만 원 대출을 이용했습니다. 현재 신용대출 6000만 원도 있으며, 추가로 대출을 받고 싶은데 기존 대부업체에서는 불가하다고 합니다. 가능성이 있을까요?

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A

후순위주택담보대출에서는 담보물의 감정가가 매우 중요합니다. 빌라의 경우, 금융사별 감정가 산정 기준이 다르기 때문에 다른 업체를 통해 추가 한도를 확보할 수도 있습니다. 예를 들어, 감정가가 3억원이라면, 이용중인 선순위 후순위담보대출 비율이 60%에 해당하므로 일정 금액을 추가로 이용할 수 있습니다.

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다만 무직자이면서 신용대출이 있는 경우 부채비율과 추정소득을 함께 고려해야 하므로, 정확한 부채현황 분석이 선행되어야 합니다. 추가 대출 방법으로는 기존 대부업체 후순위주택대출을 대환하면서 증액을 하는 방법과, 3순위로 신규 추가 대출을 받는 방식이 있으며, 각각 이자와 한도 조건이 달라집니다.​

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대부업체 후순위주택담보대출은 신중하게

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최근 금융당국의 대출 규제 강화와 금융사고 증가로 인해 대부업체들의 심사 기준도 한층 까다로워졌습니다. 특히, 후순위주택담보대출의 경우 과거보다 승인율이 낮아지고 있으며, 감정가 보수적 산정, 최대 한도 축소, 소득 및 부채 심사 강화가 동시에 진행되고 있습니다. 무직자, 저신용자 등 취약 차주들은 반드시 여러 업체의 조건을 비교하고 진행해야 합니다.

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또한, 대부업체는 각 업체별 이용 조건의 차이가 매우 크고, 그와 비례해 한도와 금리 차이도 큰 만큼 단순히 한도만 볼 것이 아니라 금리, 상환조건, 중도상환수수료, 선순위 대출 공제 방식 등을 꼼꼼히 따져야 합니다.