KB부동산 시세가 없는 나홀로 단지나 신축 주택이라도 본인 명의 지분을

활용한 담보 대출은 충분히 가능합니다. 표준 시세 대신 기관별 탁상감정

및 정식 감정평가 과정을 거쳐 소유 지분 비율에 맞춰 심사가 진행되기 때문입니다.

Q1. 시세가 없는 아파트는 어떻게 가치를 산정하나요?

거래 표본이 부족한 신축이나 소규모 단지는 국토부 공시가격, 인근 유사 매물 실거래가, 감정선례 등을 수집해 자체 담보 가액을 책정합니다.

시장 호가를 즉각 반영하는 일반 아파트와 달리, 지분 물건은 추후 권리 처분 난이도 등을 고려해 보수적인 감정평가 원칙이 적용됩니다.

Q2. 공동소유자 동의 없이 지분만 담보로 잡을 수 있나요?

네, 가족 등 공유자 동의 없이도 단독 지분 진행이 가능합니다.

단, 통상 50% 등 본인 소유 지분율 범위 내에서만 담보 가치가 인정됩니다.

또한 주택 전체에 잡힌 선순위 채권최고액 중 본인 지분 몫에 비례하는 금액이 우선 공제되므로, 기존 담보 규모가 크면 잔여 가치가 줄어 승인이

보류될 수 있습니다.

Q3. 부결을 피하기 위해 사전에 점검해야 할 사항은 무엇인가요?

무턱대고 접수하기 전 사전 탁상감정으로 예상 감정가를 조회하고,

등기부등본의 선순위 채권 및 권리 침해 사실을 꼼꼼히 분석해야 합니다.

취급 기관마다 감정 성향이 다르므로 꼼꼼한 사전 점검이 필수적입니다.