후순위아파트담보대출 한도 비교 사이트 금융플러스에서 추가 한도 받는 방법을 안내드립니다.

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Point 1. 은행 LTV 한도 여력이 있는 경우

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가장 좋은 상황입니다. 현재 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 스트레스DSR 규제속에서 애초에 아파트담보대출을 많이 받지 않아 한도의 여력이 남아있는 경우엔, 최초 받았던 금융사 또는 타 금융사에서 아파트추가담보대출을 후순위로 이용할 수 있습니다.

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이용중인 금리와 현재 금리를 잘 비교해 더 낮은 금융사로 선순위담보대출을 갈아타기를 하면서 증액을 해 이자 절감과 자금 마련을 동시에 해결할 수도 있습니다.​

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Point 2. 은행 LTV 초과인 경우

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대표적으로 영끌을 한 경우가 여기에 해당되는데, 은행에서 쓸 수 있는 최대 한도로 아파트담보대출을 받은 후 추가대출을 받아야 하는 경우입니다. 당연히 은행에서는 이용이 불가하며, LTV가 아닌 DSR에 문제가 있었다면 은행보다 10% 더 높은 보험사 DSR 50%을 활용해 해결할 수도 있습니다.

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또는 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 저축은행 농협 신협 새마을금고 등 2금융권, 대부업체 등 3금융권 업체에서 후순위아파트담보대출을 추가로 이용할 수 있습니다.

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인터넷에서 관련 단어를 검색해보면 아파트후순위담보대출 한도가 시세의 95%까지 가능하다고 하지만 현재는 이렇게 높은 한도를 제공하는 업체가 없으니 주의하시기 바랍니다. 현재 대부업체 후순위담보대출 한도는 원금 기준 시세의 80% 한도 가능한 곳도 찾기 어려운 상황입니다.

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가능한 곳을 찾았다 하더라도 금리가 법정 최고 금리인 20%까지 적용될 수 있으니 신중하게 고민하고 이용해야만 합니다.

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Point 3. 다양한 해결 방법

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매매 시 받았던 아파트담보대출을 수년간 상환을 해왔다면 분명히 원금이 줄어들었을 텐데요. 등기에 설정 된 금액에서 갚은 금액을 차감하려면 금융사에 감액 등기를 신청해야 합니다. 최초 4억원을 빌린것으로 설정되어 있다면 감액등기 후에는 3억원이 남았다고 수정될테고 그 금액만큼 후순위아파트담보대출을 받을 수 있습니다.

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시세가 오른 아파트는 시세 상승분에 비례해 LTV가 높아지고 그만큼 더 자금 활용이 가능합니다. 반대로 시세가 낮아져 LTV 초과 상태가 된 아파트는 만기시 반환 요청이 들어올 수도 있으며, 상환이 어려운 경우라면 한도가 더 높은 업체를 찾아 아파트담보추가대출로 갈아타기를 해야 합니다.