역대급 재건축 아파트 단지 입주 코앞

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11월 현재 입주중인 서울시 강남구 디에이치퍼스티어아이파크는 구 개포주공아파트 1단지의 재건축으로 6,702세대의 강남구 최대 규모 단지로 국평(전용 84㎡)이 매매가 30억원에 육박하며 큰 관심을 끌고 있습니다.

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뿐만 아니라 10월 ~ 12월 3개월 중 e편한세상부평그랑힐스, 용현자이크레스트, 산성역자이푸르지오, 평촌센텀퍼스트 등 2천세대가 넘는 대단지들의 입주가 진행되면서 입주자금 해결 방법에 대한 관심도 높아지고 있습니다.

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재건축 아파트 및 신축분양 아파트 입주시에는 차주의 조건에 따라 중도금과 잔금 해결 방법이 달라지기 때문에 지난 몇년간 지속적으로 달라져왔던 규제 내용을 정확히 아는 것이 중요합니다.

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우선 올해 3월 2일 '5대 금융업권 감독규정 개안정' 발표가 있었으며, 주요 내용은 아래와 같습니다.

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▶ 다주택자 규제지역 내 주담대 허용(LTV 0% -> 30%)

▶ 임대사업자 매매사업자에 대한 주담대 허용(LTV 0% -> 규제지역 30%, 비규제지역 60%)

▶ 임차보증금 반환 목적 주담대 관련 각종 제한 일괄 폐지

▶ 생활안정자금 목적 주담대 한도 폐지(기존 2억원 -> LTV DSR 내 허용)

▶ 주담대 대환 시 1년간 한시적으로 '기존 대출시점' DSR 적용(1년 한시)

▶ 서민 실수요자 주담대 한도 폐지(기존 6억원 -> LTV DSR 내 허용)

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이로인해 신축분양 및 재건축 아파트 입주 시 무주택실수요자, 매매사업자, 조합원잔금대출 실행 시에도 많은 부분을 신경써야 하는 상황입니다.

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모집공고일/관리처분인가일 확인 필요

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또한 신축/재건축아파트 입주시에는 모집공고일이 매우 중요합니다.

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애초에 각종 규제가 적용되지 않았던 202년 6월 30일 이전 분양을 받은 사람들, 재개발이 시작된 곳은 매매사업자 다주택자도 규제지역 LTV 20%~50%, 비규제지역 LTV 80% 한도까지 이용이 가능합니다.

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규제가 적용된 시점인 2020년 7월 1일 부터 규제 완화 시점인 2023년 3월 1일까지는 아파트매매잔금대출 실행 시 아래와 같은 기준이 적용되됩니다.

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* 특히 재건축조합원은 모집공고일이 2020년 6월 30일 이후라 하더라도 관리처분인가일이 6월 30일 이전이라면 LTV 50%(방공제 적용)가 된다는 점을 유의해야 합니다. 

매매 잔금 부족하다면 금융플러스

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신축아파트 재건축아파트 입주는 약 3개월~4개월에 걸쳐 진행되기 때문에 입주 시작 시점이 10월 11월 12월인 단지의 입주자분들에게는 모두 해당되는 내용이며, 금융플러스는 재건축조합원잔금대출 한도 부족 해결은 물론 신축아파트, 기존아파트부터 빌라 오피스텔 등 모든 부동산의 매매잔금/입주자금 및 생활안정자금 부족 시 해결 방법을 안내드리고 있습니다.

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올 10월 11월 12월 서울시 경기도 인천시의 주요 입주 아파트 단지를 아래 안내드리니 이를 참고하시고, 잔금대출 한도 부족 시 추가대출 조건은 금융플러스 무료 상담으로 간편하게 확인하세요.