안녕하세요 후순위담보대출 전문 업체 금융플러스입니다. 오늘은 전세 시즌을 앞두고 많은 분들이 문의를 주시는 전세세입자보증금반환대출에 대해 안내드리겠습니다.

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서울 아파트 세입자 10명 중 3명 '갱신권' 포기했다…이들 평균 임대료 월세 86만원 전세금 5.4억

신탁담보대출 후 ‘불법 임대’… 세입자 울리는 집주인

재개발로 쫓겨난 세입자 “임대아파트도 보증금 없어 포기”

"갑작스레 이사 가야하는데"… 묵시적 계약갱신 전세금 받을 수 있을까?

"보증금 반환은 어디서"…소유권 이전 미고지로 갈 곳 잃은 세입자

HUG가 '대신 갚아준' 전세보증금 5000억원 돌파…미회수 금액도 6600억원

올 해 1월 발행 된 세입자 보증금 관련 뉴스의 제목입니다. 가장 큰 문제가 보증금을 돌려받지 못하는 깡통전세입니다. 작정을 하고 사기를 치는 경우도 있지만 대부분의 경우 강력한 은행 담보대출 규제로 보증금반환자금을 마련하지 못하는 경우입니다. 특히 2주택 이상 보유한 다주택자가 보증금 반환 시 생활안정자금 목적으로 물건당 연간 1억원까지만 가능하기 때문에 대부분의 경우 보증금에 턱없이 부족한 상황입니다.

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해결 방법은 은행 담보대출의 규제를 피해 2금융권 또는 3금융권의 후순위담보대출을 이용하는 것입니다. 지역별 LTV 규제, DSR 규제에서 비교적 자유롭기 때문에 이용 목적과 무관하게 시세의 95%까지 자금을 마련할 수 있습니다. 신용점수가 낮거나 연체기록 있는 등 조건이 좋지 않은 경우에도 가능한 곳을 찾을 수 있어 요즘처럼 금융사 이용이 어려운 경우 매우 유용하게 활용할 수 있습니다.

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부동산이 아파트인 경우 KB 시세를 기준으로 하지만 KB시세가 제공되지 않는 빌라 오피스텔 단독주택 다세대주택 등인 경우 금융사별 감정가를 기준으로 가능금액이 정해집니다. 최근 거래량이 늘고 있는 빌라의 경우 감정가가 거래가에 비해 30% 정도 낮게 나오기 때문에 세입자보증금이 큰 경우 빌라후순위담보대출 금액 만으로 해결하지 못하는 경우도 있어 가급적 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾는 것이 중요합니다.

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금융플러스 홈페이지를 방문해 아파트시세를 입력하거나, 빌라 주소 및 예상 시세를 입력하면 정식 등록 된 대부업체의 빌라 후순위담보대출 한도와 금리, 금융사별 특징을 한 번에 비교할 수 있습니다. 또한 홈페이지 내 다양한 후기, Q&A, 금융정보를 확인할 수 있습니다.

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대부업체는 이용 자격 조건이 낮은 대신 높은 금리가 적용되며, 대부분의 경우 금융 취약계층이 이용하기 때문에 이를 대상으로 한 다양한 금융사고의 우려도 높습니다. 내 조건에 가장 유리한 빌라후순위담보대출 취급 금융사를 찾는 것 만큼 안전하게 이용하는 것도 중요하며, 실행 후에도 꾸준한 부채 관리를 받을 수 있는 업체를 이용하는 것이 유리합니다. 꽉 막힌 세입자보증금반환대출로 어려움을 겪고 있다면 금융플러스 무료 상담을 이용하세요.​