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(일시적 2주택자) 전세 보증금 반환자금 대출 문의

페이지 정보

작성자 경* /   작성일2019-08-28 /   조회147회

본문

현재 정부 대출규제 하에서 아래 케이스의 경우 아파트 주택담보대출 가능여부 및 금액 등을
문의 드리고자 상담글을 남깁니다.
가능할 경우 내년 해당 시점(2월말 또는 3월초)에 상담을 통해 대출을 실행할 예정 입니다.

 < 현황 > : 현재 2주택 보유 중
(보유1) A아파트 : 성북구(투기과열지구) 소재 / 남편 소유 / 주택담보대출 2억원 / 현재 거주 중
(보유2) B아파트 : 강서구(투기지역) 소재 / 부부 공동명의 소유 / 현재 전세입자 거주(20년 2월말)

 < 문의 > : 전세퇴거자금대출 가능 여부 및 한도 금액 등 문의
20년 2월말 기존 세입자 전세 만기시 B아파트 실거주를 위해 전세 보증금 반환 용도로 주택담보대출을 실행하고자 합니다.
기존 A아파트는 20년 2월 이전에 매도계약을 체결할 예정이나, 일시적 1가구 2주택 양도세 충족을 위해 잔금일을 20년 5월초로 해서 잔금수령(등기이전)과 동시에 A아파트에 있는 주택담보대출을 상환할 예정입니다.

즉, B아파트 전세퇴거자금 대출시기(20년 2월말 또는 3월초)가 A아파트 매각 완료시기(20년 4월말 또는 5월초)보다 약 2개월 정도 선행되는 상황이라 이경우 대출이 실행이 가능한지 여부 및 가능하다면 LTV 및 DTI 한도가 어디까지 가능할지 문의 드립니다. 

(금융위 FAQ 배포자료에 따르면 2주택 보유 세대가 기존주택(A아파트)의 매매계약서 및 계약금 납입내역을 제출할 경우 1주택자에 준하여 전세자금반환용도의 대출이 가능하다고 되어 있습니다)

댓글목록

안녕하세요 금리비교사이트 모기지맵입니다.

일시적 2주택 세대 전세 보증금 반환 대출에 대해 설명해 드리겠습니다.

 

성북구는 투기과열지구, 강서구는 투기지역으로 2주택 세대는 규제지역

에서 전세보증금 반환 대출을 받을 수 없습니다.

 

단, 전세보증금 반환 일로부터 3개월 이내, 소유한 주택을 처분하였다는 

매매 계약서(계약금 영수증)​를 제출하는 경우에는 1주택 세대로 준하여

전세보증금 반환 대출을 받을 수 있습니다. 

 

전세보증금 반환 대출은 가계자금으로 일시적 2주택 세대도 LTV · DTI

30% 비율로 대출이 가능합니다.

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