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부부 공동명의 1금융권 아파트 주택담보대출 질문

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작성자 박*울 /   작성일2019-07-26 /   조회816회

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안녕하세요
예전에 한번 팀장님 통해서 전화로 질문을 드린 적이 있는데 추가로 궁금한 점이 있어 질문 남김니다.
올 연말에 서울 투기과열지역 내 6억 3000~5000 정도의 아파트를 부부공동명의로 매매하려고 합니다

저희는 작년 결혼한 맞벌이 신혼부부구요
저는 신용 2등급에 연봉 4400, 중견기업 재직중
남편은 신용 1등급 연봉 4600, 중견기업 재직중입니다.

우선 자금 계획은 10월까지 3억 가량 모을 수 있구요
나머지 부족한 3억 3000~5000은 신용대출+주담대로 받으려고 합니다.

우선 주담대 받기 전에 남편 명의로 씨티은행에서 1억정도 빌릴 예정이구요
(씨티은행 대출한도 확인 완료)
신용대출 상환기간은 5년 최대로 할 예정입니다.
제 명의로 한도조회를 해보니 9000만원 밖에 안나와서 남편 명의로 해야 될 것 같습니다.

주택담보대출은 1금융권 은행에서 LTV 40% 잡아 25200만원을 제 명의로 빌릴까 합니다.
계산해보니 제 소득만(4400만원)으로 DTI 계산 시 30년 기준으로 40% 미만 기준 충족합니다.
 
여기서 질문드립니다.

1. 남편 명의로 신용대출을 먼저 받고 제 명의로 은행에서 주담대를 받을 때
남편도 담보제공자(공동명의) 이므로 남편 기대출(신용대출 1억)로 인해 대출한도가 40% 풀로 안나올 가능성도 있나요??

2. 남편이 신용대출을 먼저 받으므로 주담대 받을 때는 신용등급이 1등급에서 2~3등급 정도로 떨어지게 될텐데, 대출이 40%까지 나온다고 해도 둘 중 낮은 신용등급이 주담대 금리에 적용되는 건가요?

3. 남편 기대출로 인해 대출한도가 줄어든다면, DTI 산정 시 남편소득까지 합쳐서 대출한도를 늘릴 수 있나요?

4. 모든 상황을 고려해서 부부공동명의로 집을 구매하는 것보다, 제 단독명의로 매매 시 대출금리나 대출심사 때 더 유리할까요?

시댁에서 경제적으로 지원을 해주기로 하셔서 제 단독명의가 아닌 곡 공동명의로 집을 매매하고 싶습니다.
신용대출 포함 대출도 최대한도로 받아서 겨우 집을 살 수 있는 상황이고
신용대출 한도때문에 남편이 신용대출을 받고 제가 주담대를 받아야 하는 상황입니다.
남편명의로 신용대출을 1억 받고 부부공동명의로 매매 시 주담대도 최대한도로 받을 수 있게 도와주세요

정말 간절해서 질문 남김니다.
2금융권 상품이 아닌 1금융권 기준으로 부탁드려요
전화상담도 환영입니다.
답변 부탁드려요~

댓글목록

안녕하세요 금리비교사이트 모기지맵입니다.

부부 공동명의 아파트 담보대출에 대해 설명드리겠습니다.

 

서울시 지역은 투기, 투기과열지구로 주택을 소유한 세대는, 신규주택 구입자금 대출을

받을 수 없으며, 무주택세대는 주택 가격에 40%까지 대출이 가능합니다.

 

주택 가격 6억 이하, 부부합산 연 소득 7천(생애 최초 8천) 이하 무주택 세대가 주택을

구입하는 경우 실수요자로 주택 가격에 50%까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

금융기관에서 대출을 신청할 경우 세대원의 주택 보유 현황을 파악하기 위해 세대원의

신용 조회를 합니다.

 

배우자의 대출이 있어도 본인이 채무자로 대출받는데 문제가 없다면 대출 비율이 축소

되지는 않습니다. 

 

채무자의 신용등급을 기준으로 적용하기 때문에, 배우자의 신용등급이 대출을 받을 수

없는 등급이 아니라면 대출을 받는데 아무런 문제가 없습니다.

 

배우자의 소득을 합산할 경우 배우자의 부채도 합산하기 때문에 배우자의 부채가 많이

있다면 오히려 대출 비율이 축소될 수 있습니다.

 

저희 홈페이지 및 대표번호로 문의하시면 자세한 상담 도와드리겠습니다. 

1금융권 공동명의 아파트담보대출 한도 2금융권 공동명의 아파트 주택담보대출 금리 이자 이율 조건

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