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1주택자 담보대출 갈아타기 또는 대출상품 문의드립니다.

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작성자 박*원 /   작성일2019-05-10 /   조회424회

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안녕하세요, 현재, 광주광역시 제 명의로 된 1주택(모기지맵 매매가결과 기준가 43,950만원)에서 부모님과 함께 거주 중입니다. 해당 아파트를 매매한 후 부모님과 세대분리를 위해 전세아파트(8년공공임대/2년마다 갱신) 2채로 5월말 이사를 갈 계획이였으나, 913대출규제 및 저희 집 바로 인근의 단지에 새아파트들의 입주시기가 겹쳐서 거주 중인 아파트의 매매가 5개월째 되지 않다보니, 작전을 바꿔서 해당 아파트 매매는 포기하고, 계약금 납부가 이미 완료된 전세아파트 2채 중 1채에 대해서는 "중도금 잔금 부족"으로 인해 어쩔수 없이 선 납부한 계약금(약 3천만원)을 포기해야 하는 최악의 상황까지 벌어졌습니다. 여기까지가 현재 제가 겪고 있는 상황이고.. 이를 해결하기 위해 일주일 안에 긴급하게 대출상품을 알아봐야 합니다. 문의할 내용은 크게 3가지 입니다. 1. 기존 거주중인 아파트의 담보대출을 최대로 받지 않은 상황이라, 보금자리론 측에 추가 대출을 받고자 문의했으나, 부부합산연봉이 7,000만원이 넘고 자녀가 3명 이하의 경우에는 추가 증액이 자격요건이 되지 않는다고 확인되었습니다.ㅠㅠ 만약, 기존 보금자리론 담보대출(3.1%고정금리/30년상환조건)에서 다른 상품으로  갈아타서 추가로 증액을 할 수 있는지 궁급합니다.
2. 1번의 담보대출을 갈아탈 수 없다면, 이미 1주택을 소유하고 있는 상황에서 전세아파트 2채를 제 명의로 등기변경 및 전세자금대출이 가능한지? 아니면 가족 중 다른 사람으로 명의 및 전세자금대출이 가능할지 궁급합니다. (소득수준은 저와 와이프 연봉합계 1억이며, 부모님은 소득이 전혀 없고 제가 부양하고 있습니다. 제 신용도는 2~3년 전에 3등급으로 확인되었는데. 현재는 잘 모르겠습니다.)
3. 마지막 질문은 명의자 문제가 없다는 가정하에 3주택(자가1/전세2)의 담보대출의 월 납부금은 모두 제가 납입해야 합니다. 거주중인 아파트 1채는 최소 2년 이후에 다시 매매를 시도할 계획이고,  전세아파트는 2년마다 계약을 갱신하므로 2년 후 갱신여부를 결정하고자 합니다. 따라서 최소 2년 동안만 3채에 대한 비용을 최소화할 수 있는 상품(초기 이자만 부담 또는 장기상환)을 소개받고자 합니다. 전세아파트 1채에 대해서는 계약금 포기가 아까워서... 어떻게든 끌고 가야 할 것 같습니다. (안되면.. 그냥 계약금 포기하면 되구요..) 전세아파트의 등기이전 및 중도금/잔금 전액 입금의 시기가 일주일밖에 남지 않아서.. 조금 서둘러서 상품 추천 받고자 합니다. 도와주세요 ㅠ

댓글목록

안녕하세요 금리비교사이트 모기지맵입니다.

1주택자 아파트 담보대출에 대해 알아보시는 거 같습니다.

 

투기지역, 투기과열지구, 청약 조정 지역에 주택을 소유한 세대는 신규주택 구입자금

대출을 받을 수 없으며 1주택 세대는 40% ~ 60% 비율로 대출이 가능합니다.

 

광주광역시는 규제지역이 아니기 때문에 1주택 세대의 경우 아파트 시세에 70%까지

대출을 받을 수 있습니다.

 

보금자리론 대출은 최대 3억 한도로 대출이 가능하며, 부부합산 연소득이 7천만원을

초과할 경우 대출을 받을 수 없습니다.

 

금융기관의 담보대출은 부부합산 연소득이 1억을 초과해도 대출을 받을 수 있습니다.

 

작년 10월 15일 부터 부부합산 연소득이 1억을 초과할 경우 전세자금 대출도 제한될

수 있습니다.

 

저희 홈페이지 및 대표번호로 문의하시면 자세한 상담 도와드리겠습니다. 

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