부채의 가장 큰 부분 차지하는 주담대는 주기적인 관리 필요

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은행 또는 보험사에서 선순위 주담대를 이용하는 사람들, 그 외 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권서 후순위(2순위 3순위) 주담대까지 이용하는 사람들 모두 이자 절감 및 효율적인 부채 관리를 위한 갈아타기, 합치기(통합)은 매우 중요합니다.

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선순위의 경우 대부분 가계 소득 대비 높은 금액을 장기간 빌려 이용하고 있기 때문에 단 0.1%, 0.2% 정도만 금리를 낮추더라도 장기적으로 가계에 큰 도움이 되며, 최근 급격한 금리 인상기에서 알 수 있듯이 변동금리 주담대를 이용하는 사람들은 언제고 이자 부담의 급격한 상승을 겪을 수 있기 때문입니다.

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2순위 3순위 등 후순위 주담대까지 이용중인 사람들은 더욱 문제가 커집니다.

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기본적으로 후순위 주담대를 이용하는 사람들의 대다수가 저신용자 연체자 다중채무자 등 취약계층이며, 은행 보험사 금리에 비해 상당히 높기 때문에 많은 사람들이 제 때 상환하지 못해 연체자의 늪에 빠지기도 하기 때문입니다.

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선순위 후순위는 갈아타기 및 통합 방법 다르다

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주의해야 할 것은 선순위 주담대 갈아타기 시, 후순위 주담대 갈아타기 및 합치기 시엔 방법이 달라진다는 것 입니다.

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은행 및 보험사에는 LTV DSR 규제가 적용되고 있어 사실상 동일 조건의 사람이 이용할 수 있는 한도가 정해져 있으며, 각 금융사에 따라 조금씩 달라지는 금리를 잘 비교해 이용하거나 갈아타기 하는 것이 최선입니다.

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금리 인상시기, 인하시기 등 변동이 큰 시점에는 이용중인 선순위 주담대를 잘 점검해 보다 나은 조건으로 갈아타기 할 수 있는지, 중도상환수수료는 없는지, 올 해 한시적으로 운영하는 특례보금자리론과 같은 정부 지원 상품은 없는지 등을 확인한 후 낮은 금리의 상품으로 갈아타기 할 수 있습니다.

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반면 2순위 3순위 후순위 주담대는 취급 금융사에 동일하게 적용되는 규제가 없어 각 업체마다 매우 차이가 큰 이용 조건이 있기 때문에 내 상황에 맞는 금융사를 보다 꼼꼼하게 비교해 이용해야 합니다. 이를 소홀이 할 경우 동일한 조건에서도 5% 이상의 금리 차이가 발생하는 경우가 비일비재하기 때문입니다.

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또한 후순위 주담대 갈아타기 및 합치기의 목적이 추가 자금 마련인지, 금리 절감인지에 따라서도 이용방법이 달라지며, 아무리 이용 문턱이 낮은 후순위 업체라도 해도 차주의 상환능력이 낮거나 이미 이용중인 후순위 LTV가 집값에 육박하는 경우 갈아타기 실행이 불가능할 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

내 상황에 적합한 주담대 관리 방법은 금융플러스에서

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부족한 주택구입자금 마련을 위해, 세입자 보증금을 돌려주기 위해, 생활자금이나 사업자금을 마련하기 위해 많은 사람들이 후순위 주담대 이용을 하고 있습니다.

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자금을 마련하는 것 까지는 좋지만 이후 높은 이자 부담과 바쁜 삶 속에서 부채 관리에 신경을 쓰기 어려워 불필요한 이자를 지출하는 사람들도 증가하고 있습니다.

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효율적인 주담대 관리, 선순위 갈아타기, 후순위 합치기 등 이용 방법이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 안내 받을 수 있습니다.

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홈페이지에서 내 아파트 빌라 오피스텔 등 정보를 입력해 현재 시세와 이용 가능한 선순위 후순위 주담대 한도와 금리를 직접 비교해볼 수 있으며, 이후 궁금한 사항은 전화 카카오톡 등 원하는 방법으로 무료 안내 받을 수 있습니다.

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