아파트경매 빌라경매 시 부족한 경락잔금대출 한도 추가로 이용하려면?
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댓글 0건 조회 331회 작성일 23-02-07 10:56본문
집 값 떨어지자 부동산 경매 수요 증가
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고가주택까지 ‘흔들’… 경매 나온 강남3구 우량매물 증가세
아파트 경매도 ‘줍줍’…실수요 몰리며 낙찰률 두배 껑충
최근 아파트경매 빌라경매 등 관련 뉴스 제목들입니다. 전반적으로 부동산시장이 주춤하면서 집값이 크게 하락한 매물들이 나오자 이를 내 집 마련의 호기로 보고 실수요자가 몰리는 추세입니다.
그 와중에도 아파트겅매에 대한 수요도는 증가세, 빌라 다세대주택은 깡통전세로 인한 마이너스 분위기가 형성되면서 주춤한 상황입니다.
어찌되었든 부동산 경매는 낙찰도 중요하지만 결국 자금이 있어야만 내 소유로 만들 수 있기 때문에 일반적인 아파트매매 빌라매매 등과 동일하게 구입자금 목적의 경락잔금대출에 대한 관심도 클 수 밖에 없습니다.
특히 일반적인 아파트매매인 경우 KB시세를 기준으로 하지만 아파트경매인 경우, KB시세와 경매낙찰가 중 낮은쪽을 시세의 기준으로 삼기때문에 대출 한도가 줄어들 수 있어 정확한 아파트경락잔금대출 한도를 알아두는 것이 중요합니다.
경락잔금도 규제 적용. 잔금 여전히 부족하다
빌라경매 다세대주택경매 오피스텔경매 시 경락잔금대출 한도도 마찬가지입니다. KB시세가 아닌 감정가를 기준으로 하되 낙찰금과 비교해 낮은쪽으로 한도가 정해지니 이 역시 꼭 미리 대출로 가능한 금액과 부족한 금액을 확인해두는 것이 좋습니다.
현재 강남 3구와 용산구를 제외한 전국 모든 지역이 규제지역에서 해제되고 그에 따라 지역별 이용 가능한 은행 보험사의 주택구입자금 LTV 한도도 증가함에 따라 경매 낙찰 후 시세의 약 70%까지 대부분 한도가 나오지만 문제는 DSR 입니다.
대출 원금이 커질수록 DSR이 높아지기 때문에 은행 40%, 보험사 50%를 충족하기 어려우며, 소득이 낮은 사람, 이미 부채 비율이 높은 사람 등은 애초에 은행 보험사 이용이 불가능하거나 가능하더라도 한도가 낮게 나오기 때문에 여전히 영끌 방법을 찾는 사람들이 많은 상황입니다.
이 경우 가장 효율적인 해결 방법은 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권으 '후순위' 추가잔금대출입니다.
일반 은행 보험사의 주택구입자금 목적 주담대 및 디딤돌 보금자리론 적격대출 뒤로 실행이 가능하며, 잔금 실행 당일 부족한 금액을 받을 수 있어 내 집 마련, 부족한 아파트 빌라 등 부동산 경락잔금대출 한도를 해결하는데 유용합니다.
내 상황에 적합한 잔금 해결 방법은 금융플러스
후순위 추가 경락잔금이라고 해서 무조건 필요한 만큼 한도가 나오는 것은 아닙니다.
아파트는 KB시세 및 경매낙찰가 중 낮은쪽의 90% 한도, 빌라 오피스텔은 감정가와 낙찰가 중 낮은쪽의 80% 한도까지 추가 이용이 가능하며, 후순위 업체마다 세부적인 이용 조건과 한도가 다르기 때문에 상황에 맞는 곳을 찾아 이용해야 합니다.
또한 DSR을 보지 않기 때문에 무직자 주부 등 소득이 없어도 이용 가능하지만 소득이 있는 개인사업자 직장인에 비해 한도가 줄어들 수 있는 점, 금리가 높아질 수 있는 점 등을 잘 확인해야 합니다.
업체에 따라서는 은행 보험사 이용이 어려운 저신용자 연체자 개인회생자도 경락잔금 이용이 가능한 업체가 있지만 요즘같이 부동산 시세가 불안정한 시점, 고금리 시기에는 가능한 후순위 업체를 찾기 어렵기 때문에 잔금이 부족한 경우 미리미리 가능한 후순위 업체를 찾아보는 것이 중요합니다.
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