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빌라 오피스텔 아파트 매매 할 때 추가 잔금대출. 어떻게 준비해야 할까

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댓글 0건 조회 18회 작성일 23-01-17 12:05

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주택 구입 예정자라면 특례보금자리론 꼭 확인하자

1월 30일부터 시행되는 특례보금자리론이 큰 이슈입니다. 주택가격 9억원까지, 대출한도 5억원까지, DSR 규제 없이 일반형 금리 4.75%~5.05%, 우대형 금리 4.65%~4.95% 로 이용할 수 있는 놀라운 조건인데요.

1년간 총 39조6천억원 규모로 한시적 운영되는 만큼 올 해 빌라매매 오피스텔매매 아파트매매를 앞둔 분들이라면 꼭 확인해봐야 할 내용입니다.

LTV는 최대 70%(생애최초 주택구입자 80%)가 적용되고, 비아파트(빌라 연립 다세대주택 단독주택 등)는 5% 차감, 규제지역(강남구 서초구 송파구 용산구)에서는 10%가 차감됩니다. 단, 주택가격 8억원 이하, 소득 9천만원 이하의 무주택 실수요자 요건에 해당되는 경우엔 LTV가 차감되지 않습니다.

하지만 이렇게 완화된 조건으로 매매를 할 수 있다고 해도 사람의 욕심은 끝이 없으니 이왕 매매하는 거 좀 더 좋은 아파트를 살 수 없을까? 하는 분들이 적지 않을텐데요. 또 특례보금자리론 조건을 충족하지 못해 일반 디딤돌 보금자리론 적격대출 및 은행 보험사 아파트매매잔금대출을 이용하는 분들도 잔금이 부족할 수 있는 것은 매 한가지 입니다.

 








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어떤 이유로든 구입자금, 매매잔금 부족하다면 후순위로

 

'영끌'이라고 하죠. 빌라 오피스텔 아파트 매매 할 때 부족한 잔금을 추가로 마련하는 방법은 어떻게 준비해야 할까요?

예전엔 DSR 규제에 카드론과 같은 신용대출이 포함되지 않았었기 때문에 은행이나 보험사에서 최대로 아파트매매잔금대출을 받고 부족한 잔금은 신용대출로 해결하는 것이 보편적이었으나 현재는 DSR에 모든 신용대출이 포함되기 때문에 더 이상 이용할 수 없는 방법이 되어 버렸습니다.

때문에 남은 방법은 하나. 바로 규제가 적용되지 않는 금융권의 '후순위' 추가담보대출입니다.

아직 내 명의의 아파트 빌라가 아니더라도 매매를 하기 위해 잔금 실행중인 것이 확인되면, 잔금을 치루는 당일날 부족한 잔금을 추가로 확보할 수 있는 금융상품입니다.

특히 DSR 규제로 만족할만큼 LTV, 즉 대출 한도가 나오지 않는 사람들에게 유용한데, 아파트는 KB 시세의 85%~90%까지, 빌라 오피스텔 등 부동산은 감정가의 75%~85%까지 이용 가능하기 때문입니다.

 

LTV DSR 규제 및 부동산대책과 무관하게 이용할 수 있으니 규제지역에서도, 소득이 없어도, 이용 목적 무관하게, 다주택자도 이용할 수 있어 요즘같이 은행 보험사 문턱이 높은 상황에 유용하게 활용할 수 있습니다.

 








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후순위 조건 비교는 금융플러스에서 해결

 

 

부족한 빌라매매잔금 오피스텔매매잔금 아파트매매잔금대출 후순위 추가 이용 준비 방법은 간단합니다.

사실상 은행에 제출하는 필요서류와 거의 동일하고, 서류만 정확하게 제출된다면 업체에 따라서는 하루 이틀안에도 승인 및 실행이 가능하기 때문입니다. 단, 매매 잔금 치루는 날 실행이 되기 때문에 미리 받아 인테리어 등에 이용하는 것은 불가능합니다.

그렇다면 어떻게 추가잔금대출 업체를 찾고 비교할까요?

금융플러스 홈페이지에서 매매할 아파트 빌라 오피스텔 정보를 입력 후 조회하면 해당 아파트의 시세 및 추가잔금 실행 가능한 업체들의 간단한 자격 조건과 한도 금리를 확인할 수 있습니다.

이후 무료 상담 신청을 하시면 전문가 1대 1 상담을 통해 업체 심사 및 효율적인 해결 방법, 가장 적합한 업체 조건을 안내 받을 수 있습니다.

최근 금리가 가파르게 상승하고 집 값도 큰 폭으로 하락하면서 후순위 업체들도 가능한 한도를 낮추거나 아예 신규 실행을 중단하는 곳도 속속 나오고 있는 상황으로 가능한 업체를 찾는 것이 어렵다는 점을 알아둬야 합니다.

 

LTV DSR 규제 없는 빌라 오피스텔 아파트매매 할 때 추가 잔금대출에 대한 모든 궁금증은 금융플러스를 이용하세요. 

 

 

 

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