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금융정보

DSR 안보는 후순위 주택담보대출로 매매잔금 전세퇴거자금 생활안정자금 해결

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댓글 0건 조회 44회 작성일 23-01-12 13:07

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어떤 용도로 이용하든 DSR이 제일 문제

주택담보대출을 이용하는 경우는 크게 3가지로 나눠볼 수 있습니다.

첫번째. 아파트매매 빌라매매 등 주택구입자금 용도

두번째. 세입자 퇴거 시 보증금 반환 용도

세번째. 생활자금 사업자금 등 마련 용도

은행이나 보험사에서 주택담보대출을 이용하는 경우엔 위 용도에 따라 세부적인 조건이 달라지는데 지역에 따라 LTV가 달라지거나, 주택보유수에 따라 이용이 불가하거나 DSR 규제로 한도가 달라지는 등 여러 변수를 고려해야 합니다.

특히 DSR은 차주의 상환능력을 평가하는 지표로 아무리 내 명의의 아파트 빌라 등 부동산이 있다고 하더라도, 신용점수가 높더라도, 해당 지역이 규제지역이 아니더라도 소득이 낮은 경우 원하는 만큼 주택담보대출 금액이 나오지 않는 가장 큰 걸림돌이 됩니다.

때문에 이용 목적을 불문하고 자금이 추가로 필요한 많은 사람들이 이용하는 방법이 "DSR 안보는 후순위 주택담보대출"입니다.

 








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현재는 후순위 이용도 쉽지 않다

 

후순위주택담보대출은 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 규제가 적용되지 않으며, 규제지역도 무관(오히려 집값이 전반적으로 높은 규제지역 부동산을 더 선호)하기 때문에 내 집 마련 시 부족한 매매잔금 해결, 월세 전세 세입자퇴거자금 마련, 생활안정자금 마련에 유용하게 쓰이고 있습니다.

은행 보험사에서 부동산 시세의 40%~70% 까지만 이용 가능한 LTV를 초과해 아파트 시세의 약 90%까지, 빌라(다세대) 오피스텔 단독주택 감정가의 약 80%까지 추가로 이용할 수 있기 때문입니다.

DSR 규제도 적용되지 않기 때문에 소득이 없는 주부 무직자 연금수령자 은퇴자 고령자도 업체 심사 결과에 따라 후순위 이용이 가능합니다. 단, 소득이 있는 개인사업자나 직장인에 비해 가능한 한도는 줄어들고, 금리는 상승할 수 있어 신중하게 비교하고 이용해야 합니다.

또한 애초에 은행 보험사 이용이 어려운 저신용자 개인회생자 및 연체/압류가 발생한 취약계층도 심사 결과에 따라서 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.(무조건 가능한 것이 아니에요..)

 

최근엔 금리 인상과 집값 하락의 영향으로 후순위주택담보대출을 취급하는 금융사(저축은행 캐피탈 대부업 등)들도 신규 담보대출 실행을 중지하거나 이용 조건을 까다롭게 적용하고 있어 후순위라고 해서 무조건 아무나 이용할 수 있다는 생각은 버려야 합니다.

 








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후순위 이용은 신중하게

 

 

DSR 초과 후순위 주택담보대출 이용 시엔 몇가지 주의 사항이 있습니다.

첫번째. 높은 금리 주의

두번째. 금융사고 주의

세번째. 상황에 맞는 않는 대출 실행 주의

아무래도 후순위담보대출은 2금융권 3금융권에서 취급하는 만큼 차주의 조건이 동일한 경우 은행이나 보험사에 비해 금리가 기본적으로 높습니다. 대부 후순위 금리는 7%~20% 사이로 취약계층의 경우 대부분 17%~20% 사이의 고금리를 쓰게 됩니다.

업체의 조건이 다양한 만큼 조건을 꼼꼼하게 비교해 최대한 낮은 금리의 금융사를 이용해야 하며, 이 때 전문적인 비교사이트, 중개업체를 이용하는 것이 효율적입니다.

또한, 취약계층을 대상으로 하는 불법대부 보이스피싱 등 각종 금융사고도 꾸준히 증가하고 있으며, 최근엔 급격한 금리 인상으로 점점 사금융으로 몰려나는 사람들으 증가하고 있어 정식 등록 된 안전한 업체를 이용하는데 신경을 써야 합니다.

마지막으로 추가 자금 잔금이 필요하다고 해서 무조건 새로운 대출을 추가로 실행하기 보다는 내 현재 부채에 따라, 이용 목적에 따라 기존 주택담보대출이나 신용대출을 상환하거나 대환하는 등 현명한 부채관리 방법을 찾아야 합니다.

 

이렇게 신경써야 할 부분이 많은 후순위주택담보대출에 대한 모든 궁금증, DSR 안보는 매매잔금 전세퇴거자금 생활안정자금 등 조건이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 해결하세요. 

 

 

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