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아파트매매 잔금 당일 추가담보대출 후순위 한도 95%, 빌라 다세대주택 85% 이용하려면?

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댓글 0건 조회 130회 작성일 22-07-15 11:20

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규제 완화 후에도 여전히 어려운 내 집 마련

예전이나 지금이나 내 집 마련은 여전히 하늘의 별따기인데요. 가장 큰 이유 첫번째는 소득의 증가보다 집값 상승이 말도 안되게 빠르기 때문입니다. 서울 경기 등 수도권에서 직장인이 내 집 마련을 하려면 20~30년간 한 푼도 쓰지 않고 모아야하는 수준으로 그 격차는 갈수록 커질것으로 보입니다.

두번째 이유는 주담대 규제입니다. 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 부동산 거래가 활발하고 향후 집 값 상승이 예견되는 지역에서는 은행 주담대 이용 시 아파트 시세의 40%~70%로 제한이 되어있고, 시세가 9억원을 넘는 경우 한도 하향, 15억원을 넘는 주택은 애초에 대출 불가 등 규제가 적용되고 있습니다.

현 정부에서 주택 구입 시 LTV를 규제지역 무관하게 일괄적으로 80%로 높여주겠다고 하지만 어디까지나 생애최초 내집마련자들에게만 적용되는 내용으로 그 외 주택 보유 경력이 있거나 나이, 소득 등 조건이 맞지 않는 사람들은 혜택을 받지 못하는 상황입니다.

또한 이번달부터 한층 강화 된 DSR 규제는 현행대로 유지되고 있어 어떠한 경우든 아파트매매잔금대출 빌라매매잔금대출 한도를 최대한 활용하기 위해서는 고소득자여야 한다는 전제가 붙게되는 상황으로 잔금이 부족해 영끌을 해야하는 상황은 그대로 유지되고 있습니다.

 








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등기이전 없이 매매 당일 잔금 해결 방법이 있다

 

그럼 현재 영끌을 하는 사람들은 어떤 방법을 이용해 해결하고 있을까요? 카드론 등 신용대출도 DSR에 포함되기 때문에 주담대를 받은 후 신용대출을 받는 방법도 막혔다고 하는데 말이죠.

바로 아파트후순위담보대출입니다. 추가담보대출이라고 부르기도 하는 이 금융 상품은 주담대 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 저축은행 P2P 캐피탈 대부업체 등에서 쉽게 찾아볼 수 있으며, 차주의 조건에 적합한 금융사를 찾아 비교한 후 이용할 수 있습니다.

첫번째 장점은 아파트매매 잔금을 치루는 당일, 빌라매매 당일, 다세대주택매매 당일 부족한 자금을 해결할 수 있다는 점 입니다.

 

거래 후 등기이전 후 보존등기가 완료되어야만 내 명의 주택으로 인정받을 수 있고 이 후 담보대출을 받을 수 있는 것이 일반적입니다. 현재 매매를 진행중이라는 것이 증빙되는 상황이라면 이를 전제로 잔금 처리 당일 후순위 추가담보대출을 해주기 때문입니다.

 








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높은 한도와 낮은 이용 문턱은 장점

 

 

두번째 장점은 높은 한도입니다. 세부 조건에 따라 차이는 발생하지만 아파트매매 시 후순위 한도는 시세의 95%까지, 빌라 다세대주택 매매 시 후순위 한도는 감정가 85%까지 가능하기 때문에 은행 및 보험사의 매매잔금대출 뒤로 여유있게 자금을 확보할 수 있습니다.

세번째 장점은 낮은 이용 문턱입니다. 신용점수도 좋고 소득도 좋은데 단지 한도가 부족해 추가담보대출을 이용하는 분들도 있겠지만, 신용 7등급(신용점수 500점) 이하 저신용자, 무소득자, 연체자, 개인회생자 등 조건이 좋지 않아 애초에 은행 보험사 이용이 어려운 사람들도 가능한 곳을 찾을 수 있기 때문입니다.

 

업체별 비교만 꼼꼼히 한다면 규제로 묶인 다주택자의 규제지역 내 추가 아파트 매매부터, 디딤돌 보금자리론 적격대출 등 이용 후 부족한 매매 잔금, 취약계층의 내 집 마련까지 가능할 수 있으니 이용자는 점점 늘고 있습니다.

 








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높은 금리와 빈번한 금융사고는 단점

 

 

하지만 단점도 있으니 주의가 필요합니다.

7%~20%에 이르는 높은 금리는 요즘같은 빅스텝 시기엔 큰 부담이 될 수 있습니다. 은행권에서 4%~7%에 이르는 금리로 최대한 대출을 받는 경우 매월 원리금상환에 대한 부담이 커질 수 밖에 없는데, 여기에 만기일시상환방식이긴 하나 더 높은 금리의 아파트 빌라 후순위담보대출을 이용하는 경우 상환이 어려울 수 있습니다.

 

금융사고도 주의해야 합니다. 대부업권은 취약계층 이용자가 많기 때문에 이들을 대상으로 각종 금융사고와 보이스피싱 등이 끊이지 않습니다. 때문에 정상적인 업체인지 불법수수료 및 선입금을 요구하지 않는지 등 확인을 해야 하지만 갈수록 그 수법도 치밀해져 피하기 어려운 경우도 많습니다.

 









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안전하고 효율적인 실행은 금융플러스에서

 

 

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