금리가 내려도 한도가 올라도 그림의 떡

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요 며칠 금융권 뉴스를 보면 은행 아파트담보대출 금리 상한선이 6%를 돌파한지 얼마 안돼 최저 3%대로 이용할 수 있는 고정금리 주담대와 적격대출이 출시되며 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 가계대출은 줄어들고 실수요자는 여전히 불만이라는 내용도 찾아볼 수 있습니다.

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우선 정권 교체 후 윤당선인의 대출 완화 공략이 어떻게 진행될 지 지켜보려는 관망세로 인해 실행 시점을 미루는 사람들의 영향이 있습니다. 그리고 금리가 낮아지든 높아지든 부동산대책과 대출 규제가 풀어진 것이 아니라 애초에 이용이 어려운 사람들에겐 그림의 떡이나 다름 없기 때문에 불만이 해소되지 않는 것도 있습니다.

LTV DSR 규제로 1,2금융권 이용 자체가 어렵다

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가장 문제가 되는 것은 여전히 아파트담보대출 LTV(주택담보대출비율) 규제와, DSR(총부채원리금상환비율) 규제입니다. 내 집 마련 목적이든 보유중인 부동산으로 생활자금을 마련하든 상관 없이 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역)에 따라 아파트 시세의 40%~70%까지만 한도가 나온다는 것입니다. 또한 차주의 총 부채금액이 2억원을 넘는 경우, 소득 대비 부채 원리금 상환 비율이 은행은 40%, 2금융권은 50%를 초과할 수 없다는 것도 큰 문제가 됩니다.

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결국 이미 보유중인 아파트로 고금리의 2순위담보대출을 이용 중 생활자금 및 사업자금이 필요해 3순위담보대출을 추가로 받으려고 했더니 이미 LTV가 가득 찬 상황이거나, DSR을 초과해 은행, 보험사 이용이 어려운 상황이 발생하게 됩니다. 이 경우 사업자인 경우엔 일부 저축은행의 후순위담보대출을, 직장인 주부 등 개인인 경우엔 대부업체의 후순위담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다.

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하지만 이용 가능하다고 해서 무조건 2순위 뒤로 고금리의 3순위담보대출을 이용하는 것은 좋지 않습니다. 이용 한도가 높아질수록, 담보설정 된 금융사 수가 늘어날 수록 금리가 증가하기 때문입니다. 때문에 3순위아파트담보대출을 계획중이라면 이미 이용중인 2순위담보대출 갈아타기 조건을 꼭 확인해야 합니다.

추가자금 필요하다면 갈아타기 조건부터 확인하자

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꼼꼼한 업체별 비교를 진행하면 현재 이용중인 2순위아파트담보대출 갈아타기를 통해 금리를 낮추고 일부 증액을 해 필요한 자금을 마련하는 것도 가능하기 때문입니다. 대부업권은 1,2금융권과는 다르게 업체마다 금리와 한도의 차이가 매우 큰 편으로 조건에 따라서는 동일한 한도를 이용하더라도 5% 이상 금리를 절감하는 경우도 종종 있기 때문입니다.

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금융플러스 홈페이지를 방문하시면 다양한 부채 통합 및 아파트 2순위 3순위담보대출 갈아타기 사례를 확인할 수 있습니다. 이자 절감부터 추가 자금 마련까지 한 번에 해결할 수 있는 갈아타기 관련 조건, 금리, 한도, 이자, 필요서류 등 궁금한 부분이 있다면 언제든지 전화 및 카카오톡으로 안전하게 무료 상담을 받을 수 있습니다.