LTV 및 DSR 규제 완화에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 오를대로 오른 집 값 및 무주택자의 내 집 마련 가능성 등을 현실성 있게 반영한다는 취지로 아직 내 집 마련을 못한 실수요자 및 이미 주택담보대출을 이용중이지만 규제로 추가 자금 마련이 어려웠던 사람들의 기대감이 커지고 있습니다.

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올해부터 은행 및 보험사에 한층 강화 된 DSR 규제가 적용되고, 7월엔 추가 규제가 적용 될 예정으로 부족한 매매잔금, 세입자 퇴거자금, 가계생활비 및 사업운영자금 등을 해결하기 위해 규제가 덜 한 비은행권 금융 상품을 이용하는 사람들이 증가하고 있습니다. 하지만 은행에 비해 금융사별 상품 조건의 차이가 큰 비은행권은 정확한 정보를 얻기 어렵고 상품별 금리와 한도의 차이가 커 이용에 주의가 필요합니다.

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특히 이미 비은행권에서 고금리의 후순위아파트담보대출을 이용중 3순위로 추가 자금을 마련하려는 경우, 이용중인 후순위주택담보대출 갈아타기(대환)을 통해 이자를 낮추려는 경우, 신용점수 LTV DSR 연체유무 소득유무 부동산형태 등 세부조건에 따라 선택지가 다양하며, 해결 방법도 달라질 수 있어 꼼꼼한 비교가 필요합니다. 관련 사례 및 주의사항을 안내드립니다.

대부 후순위 주택 아파트담보대출 갈아타기를 이용 해 효율적인 부채 관리를 한 사례입니다.

=> 대부 아파트후순위담보대출 8500만원, 금리 9.8%로 카드론 2건 갈아타기, 연 이자 246만원 절감하고, 생활비 1600만원 마련

3금융권 대부 업체의 후순위 주택/아파트담보대출 한도는 KB시세가 제공되는 아파트인 경우 95%까지, 시세 제공되지 않는 한동짜리 아파트 및 빌라 오피스텔 다세대주택 단독주택 등 부동산은 금융사별 감정가의 90% 한도까지 이용할 수 있습니다. 금리는 약 7%~20%까지 적용되며, 이 금리와 한도는 이용자의 신용점수, 연체이력, DSR, 부동산 형태, 지역 등 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다.

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이용 시 주의사항은 다음과 같습니다. 후순위담보대출 이용 목적은 다양하지만 기본적으로 자금이 필요하다고 해서 무조건 새로운 대출을 실행하기 보다는 이미 보유중인 부채들을 갈아타기 해 부채의 수를 줄이고, 이 과정에서 이자를 낮추거나 증액을 해 추가 자금을 마련하는 것이 유리합니다.

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이미 다수의 고금리 부채를 보유하고 있어 이자 상환이 어렵다면? 연체 저신용 개인회생 압류 등 조건이 좋지 않아 금융사 이용이 어려운 상황이라면? 주택 구입 시 자금이 부족하거나 세입자퇴거자금을 마련하기 어려운 상황이라면? 금융플러스 무료 상담을 이용해 안전하고 정확하게 후순위 아파트 주택담보대출 갈아타기 조건을 비교해보세요.