지난해 저축은행의 개인사업자 대출이 직전해 대비 45% 증가한 것으로 나타났습니다. 2년 넘게 이어지는 펜데믹에 사업운영자금과 가계자금이 부족한 영세 개인사업자 자영업자가 급증하면서 1금융권 2금융권 대부업체 등 전 금융권에 걸쳐 총액이 증가했습니다.

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문제는 은행 및 저축은행 보험사에 적용중인 강력한 부동산대책과 대출 규제 정책 문턱을 넘지 못한 중·저신용 자영업자로, 빌린 돈은 가파르게 증가했지만 이를 상환할 수 있는 능력은 크게 낮아지고 있어 취약차주를 중심으로 연체율 상승 등 잠재 위험이 높아진 것 입니다.

부족한 자금을 마련하기 위한 가장 효율적인 방법은 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 다세대주택 등 보유중인 부동산을 활용하는 것 입니다. 부동산은 어떤 금융권이든 가장 안전한 담보물로 취급하기 때문에 높은 한도와 낮은 금리로 자금을 마련할 수 있기 때문입니다.

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특히 대부업체의 법인·개인사업자 및 자영업자 후순위 주택담보대출 한도는 아파트인 경우 KB시세의 약 95%까지, 빌라 오피스텔 단독주택이라면 금융사별 감정가의 약 90%까지 활용할 수 있습니다. 국세 지방세 등 연체기록이 있거나, 신용점수가 낮더라도, 압류/가압류 상태라도, 개인회생중에도 이용할 수 있습니다.

사업자 주택후순위담보대출을 이용하는 목적은 다양합니다.

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1. 부족한 사업운영자금 마련 및 가계생활안정자금 마련 목적

2. 꽉 막힌 다주택자 규제지역 전세퇴거자금 마련 목적

3. 다주택자의 추가 주택 매매 자금 마련 목적

4. 보유중인 고금리 채무 통합 목적

5. 연체 압류 등 해결 목적

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등 사실상 어떠한 경우에도 규제 없이 이용 가능하지만 대부업체 후순위 주택담보대출이라고 해서 누구나 이용 가능한 것은 아닙니다. 금융사마다 지역, 신용점수, 소득 및 부채 현황, 매물의 상태, 연체유무 등 세부 조건에 따라 이용 가능 여부, 한도, 금리가 차등 적용되기 때문에 신중하게 비교하고 이용해야 합니다.