급격하게 오르는 금리에 조기 적용되는 DSR 규제 강화로 내 집 마련은 물론 가계자금 사업자금 마련이 더욱 어려워질 전망입니다. 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율을 나타내는 DSR은 요즘처럼 몇년간 극심한 경기침체를 겪는 상황에서는 요건을 채우기 어렵기 때문입니다.

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그동안 은행에만 적용됐던 DSR 규제가 2금융권까지 확대 적용될 예정으로 팬데믹으로 큰 타격을 입고 다중채무 상태에 빠진 개인사업자 자영업자는 서둘러 부채 관리를 하지 않으면 제도권 금융사 이용이 어려워질 수 있는 상황입니다.

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이런 시점에 가장 효율적인 자금 마련 방법은 고금리 신용대출보다 보유중인 주택을 활용한 담보대출을 이용하는 것입니다. 금융사의 입장에서 가장 확실한 담보이기 때문에 보다 낮은 금리, 보다 높은 한도로 자금을 마련할 수 있기 때문에 카드론 등을 이용중인 상황이라면 효율적인 부채 통합이 가능합니다.

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만약 은행 및 2금융권에서 선순위 담보대출을 이용하는 것 외 이미 후순위담보대출까지 이용중이라면 개인 조건에 따라서는 후순위 뒤로 3순위까지 추가 이용할 수 있지만 부채의 수가 늘어나면 날수록 관리는 어려워지고 신용점수는 낮아지기 때문에 가급적 이용중인 담보대출을 대환 해 이자를 낮추고, 증액을 해 자금을 마련하는 것이 유리합니다.

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만약 KB시세 조회가 되지 않는 한동짜리 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 빌라 등 부동산이라면 금융사별 감정을 받아 감정가를 기준으로 이용 가능한 한도가 정해지기 때문에 필요한 자금이 큰 경우 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾는 것이 중요합니다. 또한 정확한 신용점수, 부대비용, 준비서류, 약정기간, 중도상환수수료 등도 금융사 선정에 중요한 요인이 됩니다.

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3금융권 빌라 후순위담보대출은 사업자 자영업자 직장인 프리랜서 등 소득 증빙이 가능해야 이용할 수 있습니다. 소득이 없는 경우 신용대출만 가능하며 이 경우 가능한 금액이 적습니다. 이 경우도 금융사별 비교를 통해 가장 유리한 곳을 찾는 것이 중요하며, 배우자명의 공동명의 빌라인지, 동의를 구할 수 있는지 등도 동시에 활용해야 합니다.

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만약 다중채무, 저신용, 연체 등 조건이 좋지 않아 1, 2금융권 이용이 어려워 3금융권 후순위빌라담보대출을 이용해야 하는 경우라면, 이미 후순위 상품을 이용중이라 3순위빌라담보대출 또는 대환 조건을 고민중인 사람이라면 금융플러스 무료 상담을 이용해 금융사고의 위험 없이 안전하고 정확하게 정보를 얻을 수 있습니다.

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