대단지 아파트에 비해 가격 상승률이 낮고 재건축의 확률도 낮아 가치가 상대적으로 낮았던 한동짜리 나홀로 아파트도 이젠 매물을 찾기가 어려워지고 있습니다. 식지 않는 영끌 열기가 아파트에서 빌라 오피스텔을 거쳐 한동짜리 아파트까지 확대되고 있어 매매 목적의 아파트담보대출 한도를 확인하는 분들이 증가하고 있습니다.

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주의해야 하는 것은 1금융권 2금융권 3금융권 모두 아파트담보대출 한도의 기준이 되는 시세입니다. 내가 거래하는 매매가를 기준으로 한도가 정해지는 것이 아니라 KB부동산 시세를 기준으로 하기 때문에 시세 대비 높은 가격으로 매매하는 경우 생각한 것 보다 한도가 낮을 수 있습니다.

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KB부동산 시세는 현재 아파트만 제공되며, 그 외 일부 대단지 빌라 등이 제공되고 있습니다. 빌라 다세대주택을 비롯해 한동짜리 아파트, 노후 아파트는 시세가 제공되지 않기 때문에 금융사별로 별도의 '감정'을 해 그 감정가를 기준으로 아파트담보대출 한도가 정해집니다.

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때문에 한동짜리 아파트를 매매 계획을 하고 있거나 보유중인 한동짜리 아파트로 추가담보대출을 받고자 한다면 가장 먼저 현재 시세, 즉 감정가를 확인해야 합니다. 결국 필요 금액이 클 수록 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾는 것이 중요해집니다.

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현재 이용 가능한 대표적인 3금융권 아파트담보대출 한도 금리 등 특징을 간단하게 안내드리자면

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A상품

채권최고액 기준 85% 한도까지

금리 8.2%~

담보가액 4억원 이상 주택

소득 필수

신용 8등급 이내

압류, 가압류 가능

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B상품

채권최고액 기준 70% 한도까지

선순위 금리 6.9%~

후순위 금리 7.4%~

전세퇴거, 경매 취하, 가압류 해제 가능

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C상품

채권최고액 기준 97% 한도까지

금리 7.9%~

압류, 가압류, 경매취하 가능

선순위 지분대출 가능

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D상품

채권최고액 기준 82% 한도까지

금리 8.5%~

시세 2억 미만 불가

미분양아파트, 경매취하 불가

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E상품

채권최고액 기준 92% 한도까지

금리 8.4%~

경매취하 가능

신용 8등급 이내

당일 자서 및 기표 가능

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F상품

채권최고액 기준 80% 한도까지

금리 8.88%~

저신용자, 연체자 가능

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모든 상품은 세부적인 심사를 통해 실제로 이용할 수 있는 아파트담보대출 한도와 금리가 달라지며, 내 조건이 좋지 않을수록, 이용 한도가 높을수록 금리는 올라갑니다. 또한 경우에 따라서는 3금융권이라도 이용 불가할 수 있다는 점을 꼭 알아두세요.

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채권최고액(근저당권으로 담보되는 채권은 현재 또는 장래에 발생할 채권으로 일정한 금액을 한도로 설정되며 이를 채권최고액이라고 한다. 일반채권에 비해 우선변제권이 있는 금액의 한도로 표시하는 채권최고액은 실제 채권보다 20~30% 높게 설정된다. 이는 대출받은 회사나 개인이 이자를 연체하거나 채무액을 변제하지 못할 경우에 대비해 은행에서 높게 설정하는 것이다 [네이버 지식백과]​)을 아파트담보대출 한도의 기준으로 하고 있기 때문에, 등기상 설정되는 금액에 비해 실제로 수령하는 금액이 적다는 것을 알아야 합니다.

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일반 아파트, 한동짜리 아파트매매 시 3금융권 한도가 궁금하다면, 보유중인 한동짜리 아파트로 생활자금 및 사업자금 마련을 해야한다면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 비교해보세요.